3月以來(lái)，二手房交易活躍度延續(xù)2月水平，且有上升的趨勢(shì)。在天氣回暖之際，帶看量繼續(xù)穩(wěn)步提升，掛牌量普遍保持不變，但也有個(gè)別片區(qū)掛牌量急劇上揚(yáng)，而價(jià)格有5%左右的下跌。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)多家分行處了解到，近期客戶咨詢量及看房量總體上持續(xù)上升。由于近期政策解讀與執(zhí)行尺度變數(shù)頗多，前往各分行來(lái)詢問(wèn)購(gòu)房事宜的剛需客戶明顯增加。客戶需求上，以低總價(jià)的小戶型老公房房源較受婚房剛需追捧，成交房源中60-90平方米戶型占總成交量的60%。受此影響，小戶型房源的議價(jià)空間趨于收縮。一些面積較大、總價(jià)過(guò)高的房源因受眾群體增長(zhǎng)偏弱，議價(jià)空間明顯更大一些。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，目前購(gòu)房者中以婚房、 購(gòu)房、外來(lái)人員為主，由于此類需求相對(duì)比較迫切，且受到頭套房貸放松的影響，因此年后呈現(xiàn)集中入市之舉，剛需主打的板塊交易量提升較為明顯。其中隨著天氣逐漸回暖，結(jié)婚旺季接踵而來(lái)，不少以結(jié)婚為目的的購(gòu)房者為了能及時(shí)入住，往往青睞于二手房源。3月樓市中，此類需求的推動(dòng)力更出色一些。對(duì)于年輕的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，低總價(jià)的小戶型老公房一方面在他們的承受范圍之內(nèi)，另一方面周邊的完善配套也能符合他們的生活需要，這也是相對(duì)于次新房，老公房在價(jià)格讓步范疇仍較小的主要原因。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)大連路分行曹吉祥經(jīng)理表示，3月份以來(lái)，購(gòu)賣帶看量環(huán)比提升30%，掛牌量持平，掛牌價(jià)格較2月下跌5%左右，但多集中于次新房中。如位于遼源西路上的英達(dá)苑，一套137平方米的房源，去年掛牌價(jià)達(dá)到360萬(wàn)元，近期成交價(jià)315萬(wàn)元，這個(gè)單價(jià)23000元/平方米，跌幅達(dá)到12%。而一套47平方米的老公房，掛牌價(jià)110萬(wàn)元，在多番議價(jià)后，較終成交價(jià)108萬(wàn)，跌幅僅在2%。

　　曹經(jīng)理表示，目前片區(qū)內(nèi)，總價(jià)在100萬(wàn)以下的老公房，議價(jià)空間在5%，而100萬(wàn)以上的房源議價(jià)空間可致5%-10%。從近期看房的人群來(lái)看，剛需中，以婚房為主的占到60%，這類客群會(huì)選擇面積較小，總價(jià)較低的老公房作為過(guò)渡；30%的客戶也以婚房為目的，但有父母資助，因此會(huì)選擇面積稍大的房源一步到位；剩下來(lái)的就以本地置換客為主。他同時(shí)表示，片區(qū)內(nèi)房源價(jià)格落差普遍較大，如只有一條馬路之隔的海上花和海上海，兩者建造年份僅相差一年，但由于海上花中有一部分回遷房，因此價(jià)格在29000-30000元/平方米，而海上海已高達(dá)36000-37000元/平方米。

　　另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)南華苑路方杭鄭佳瑤經(jīng)理表示，3月以來(lái)，門店帶看量、掛牌量環(huán)比上月均有1倍的增長(zhǎng)，雖然掛牌價(jià)格無(wú)明顯變化，但由于老公房受到追捧，3月的議價(jià)空間從上月的10%縮至5%。其中較為典型的案例是，大華新村，一套67平方米的房源，年前掛牌價(jià)120萬(wàn)元，成交價(jià)116萬(wàn)元。鄭經(jīng)理表示，目前片區(qū)內(nèi)老公房?jī)r(jià)格在22000-23000元/平方米，如文華苑，65、69平方米的房源，價(jià)格在145萬(wàn)，95平方米的總價(jià)在225萬(wàn)元；次新房?jī)r(jià)格在23000-27000元/平方米，久華苑，面積121平方米，總價(jià)305萬(wàn)。其中仍以剛需客集中的老公房較為熱銷。

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