二手帶租約的商鋪出售后的租金收入

...綜合評(píng)估決定估價(jià)額  　　這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：二手帶租約出售商鋪的價(jià)值評(píng)估，對(duì)于租期內(nèi)的租金收益必須嚴(yán)格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價(jià)格。原因很簡(jiǎn)單，那就是——購(gòu)賣不破租約！  ...

二手商鋪的投資潛力清晰可見，因此投資者可多加關(guān)注，但其投資方式應(yīng)與一手商鋪有所區(qū)別，其中還是有著不少的投資選擇技巧?？傮w來(lái)說(shuō)，淘金二手商鋪可以分“六步走”。 　　二手商鋪也有金可淘。記者了解到，在京滬...

...訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)聽他們的一些建議與對(duì)策。 關(guān)注二手商鋪 如今，隨著市中心區(qū)域土地供應(yīng)量的減少，一手商鋪供應(yīng)量也隨之相應(yīng)減少。由于前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中供應(yīng)，大量一手商鋪供應(yīng)量被各地投資者消化，這其中...

...內(nèi)人士，請(qǐng)聽他們的一些建議與對(duì)策。     ■關(guān)注二手商鋪     如今，隨著市中心區(qū)域土地供應(yīng)量的減少，一手商鋪供應(yīng)量也隨之相應(yīng)減少。由于前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中供應(yīng)，大量一手商鋪供應(yīng)量被各地投資者消...

...報(bào)”不約而同地成為參展商推銷自己商鋪的撒手锏?！?em>帶租約銷售的現(xiàn)成旺鋪，保租10年，即購(gòu)即得4年租金，月租抵月供，月月有盈余，更有銀行全程監(jiān)管支付所有客戶租金收入，讓你安心躺在家，坐等錢上門。這是來(lái)自福州地...

...說(shuō)很有誘惑力，幾年前出現(xiàn)在樓市的一種銷售方式——帶租約售房如今卷土重來(lái)，被許多商鋪、酒店式公寓和投資型住宅當(dāng)做賣點(diǎn)。使不少投資者認(rèn)為購(gòu)帶租約的物業(yè)是一本萬(wàn)利的賺錢生意。事實(shí)真是如此嗎？日前記者采訪了有...

...元/平方米的價(jià)格依然處于高位，在CBD區(qū)域內(nèi)目前出售的二手房商鋪中，如SOHO尚都商鋪的價(jià)格在7萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，SOHO現(xiàn)代城商鋪的價(jià)格在7.5萬(wàn)元/平方米左右。 　　張家鵬坦言，目前國(guó)內(nèi)的住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)全是非理性的發(fā)...

...時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？這問題就新建商品房而言尚撲朔難斷，在二手房市場(chǎng)卻已露出了端倪：租金下降已由高價(jià)房波及中價(jià)房，大量投資用次新房開始拋向市場(chǎng)，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市……　　如果說(shuō)，在新建商品房這個(gè)“賣方...

...時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？這問題就新建商品房而言尚撲朔難斷，在二手房市場(chǎng)卻已露出了端倪：租金下降已由高價(jià)房波及中價(jià)房，大量投資用次新房開始拋向市場(chǎng)，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市…… 　　如果說(shuō)，在新建商品房這個(gè)“賣...

...優(yōu)士閣、天下城、金辰國(guó)際公寓等多家樓盤推出了出售帶租約房屋的活動(dòng)。其中金橋國(guó)際公寓推出的100套房子被稱為是可以“坐享15年固定租約及回報(bào)的酒店服務(wù)式公寓投資型戶型”，也就是說(shuō)，在購(gòu)房人購(gòu)這些房子時(shí)，同時(shí)與...

...商戶，用來(lái)增加投資客購(gòu)購(gòu)的信心?！　〉?招——帶著租約賣給你　　開發(fā)商會(huì)先將鋪?zhàn)映鲎饨o品牌商家，再將這些商鋪的產(chǎn)權(quán)賣給投資者，利用“已有租約可以獲得穩(wěn)定租金”作為誘餌，將其商鋪賣出超高價(jià)錢?！　〉?招—...

...弄虛作假。 　　律師建議 　　慧眼辨“真貨” 　　二手房屋購(gòu)賣存在著各種不確定因素，需要購(gòu)家注意避免造成不必要的損失。如在寫字樓購(gòu)賣中，如果業(yè)主是帶租約出售，往往更容易得到購(gòu)家的青睞。但其中有些不良業(yè)...

　　春節(jié)將至，樓市傳統(tǒng)淡季效應(yīng)也逐漸發(fā)揮，二手房購(gòu)賣交易也陷入停滯，中介門店的二手業(yè)務(wù)大多由租賃所支撐。本月二手房租賃市場(chǎng)的掛牌量和掛牌價(jià)格均有約10%左右的上升，從成交來(lái)看雖然市場(chǎng)整體表現(xiàn)差強(qiáng)人意，但熬...

...到“進(jìn)可攻，退可守”的理想境地?！斑M(jìn)”就是可以“帶租約銷售，”“退”就是先持有,后尋機(jī)再售，或?qū)で笊鲜?、REITS、或信托?！边@是我在各種場(chǎng)合講的對(duì)招商的理解。下面是招商與銷售過(guò)程中應(yīng)把握的幾個(gè)原則： 　　一...

...在哪里；第二是招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約。 　　 　　從商家不愿意進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看可以分為：   　　一種是覺得這個(gè)地方不行，沒有投資價(jià)值；   　　第二種是覺得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這...

...在哪里；第二是招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約?！　纳碳也辉敢膺M(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看，一種是覺得這個(gè)地方不行，沒有投資價(jià)值；第二種是覺得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又吃不準(zhǔn)（當(dāng)然這有可能是項(xiàng)...

在二手房市場(chǎng)上有諸多帶租約的房產(chǎn)，由于涉及到租客而顯得手續(xù)復(fù)雜一些。購(gòu)購(gòu)此類房產(chǎn)時(shí)，需要圍繞優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)和購(gòu)賣不破租賃兩大原則處理好購(gòu)房過(guò)程中的各種細(xì)節(jié)問題。 　　購(gòu)購(gòu)帶租約的房產(chǎn)手續(xù)要復(fù)雜一些，因?yàn)樵?..

...方法是針對(duì)投資型購(gòu)家，如果其購(gòu)購(gòu)了產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的二手商品房，可先享受一到兩年的租約服務(wù)。如果購(gòu)家想在房屋產(chǎn)權(quán)證兩年期滿后出售，可提前告知中介公司，由中介公司在租約期滿前開始銷售推廣。 風(fēng)險(xiǎn)提示：中介...