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海大教授:海南應(yīng)探索旅游地產(chǎn)新模式
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:人民網(wǎng) 閱讀 1440 次
近日,海南大學(xué)政治與公共管理學(xué)院院長(zhǎng)安應(yīng)民在2011年??跀M出讓土地推介會(huì)上表示,大規(guī)模的開(kāi)發(fā)住宅式房產(chǎn),絕不是海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。海南應(yīng)該積極探索適合海南特區(qū)和國(guó)際旅游島建設(shè)實(shí)際的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,從而引導(dǎo)海南乃至全國(guó)旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展,少走彎路。
海南地產(chǎn)應(yīng)積極探索新模式引導(dǎo)全國(guó)
安應(yīng)民表示,隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的不斷升溫,海南房地產(chǎn)熱也體現(xiàn)出來(lái),但是價(jià)格高、配套設(shè)施還不完善制約著持續(xù)發(fā)展的腳步。不過(guò),在國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控之后,海南房地產(chǎn)業(yè)變得十分理性化,而且土地方面投資強(qiáng)度也不斷攀升。
“海南的地產(chǎn)需求不同于其他城市,也不同于普通的居住型地產(chǎn)需求。建設(shè)海南國(guó)際旅游島的目的是大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè),以旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)全面建設(shè),因而大規(guī)模的開(kāi)發(fā)住宅式房產(chǎn),絕不是海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。”
安應(yīng)民建議,海南的房地產(chǎn)發(fā)展,頭要的是限制資源掠奪式的純住宅模式開(kāi)發(fā)。為了科學(xué)合理地利用資源,海南旅游房地產(chǎn)必須進(jìn)行模式創(chuàng)新,分時(shí)度假模式的引入與本土化創(chuàng)新已是必然。而出于對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好,在近期的規(guī)劃中,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是以高端型綜合模式的整體規(guī)劃來(lái)定位自己的地產(chǎn)項(xiàng)目,甚至有不少開(kāi)發(fā)商是組團(tuán)開(kāi)發(fā)。
此外,在開(kāi)發(fā)數(shù)量上的定位是少而優(yōu),在開(kāi)發(fā)層次上的定位是高而精。因此,海南國(guó)際旅游島作為中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)“先行先試”的創(chuàng)新示范區(qū),積極探索適合海南特區(qū)和國(guó)際旅游島建設(shè)實(shí)際的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,對(duì)引導(dǎo)海南乃至全國(guó)旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展,少走彎路,具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
海南房地產(chǎn)需要理性冷靜發(fā)展
隨著瘋搶房源致房?jī)r(jià)居高不下,在國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控措施之后,房地產(chǎn)熱度迅速降溫,房子難賣了,在海南建設(shè)國(guó)際旅游島如火如荼時(shí),社會(huì)各界對(duì)海南房地產(chǎn)的質(zhì)疑聲也不斷,從而出現(xiàn)了許多的“崩盤論”和“泡沫論”。對(duì)此,安應(yīng)民認(rèn)為,需要理性、冷靜地觀察和分析現(xiàn)象背后的事實(shí)及其所反映的規(guī)律性。{$page$}
根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展公告和數(shù)據(jù),2009年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資金投資的比重達(dá)到28.7%,投資總額達(dá)到287.9億元,同比增長(zhǎng)44.3%,全年房屋銷售面積560.34萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)50.5%;房屋銷售額351億元,增長(zhǎng)73.2%。2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資迅猛增長(zhǎng),成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資467.87億元,同比增長(zhǎng)62.5%,占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的37.2%,成為拉動(dòng)投資快速增長(zhǎng)的主要因素。全年房屋銷售面積854.73萬(wàn)平方米。增長(zhǎng)52.3%。“從這份數(shù)據(jù)中可以看出,在全球經(jīng)濟(jì)普遍陷入低谷的情況下,海南房地產(chǎn)投資額仍舊能保持高速增長(zhǎng),表明了各方投資者對(duì)海南市場(chǎng)始終充滿了信心。”
安應(yīng)民還表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,也暴露出一些問(wèn)題。如在施工面積不斷增長(zhǎng),速度很快,但竣工面積比較穩(wěn)定,增長(zhǎng)速度比較緩慢,反映了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的滯后效應(yīng),由此還連帶出本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)籌資緩慢,部分開(kāi)發(fā)商“囤地”現(xiàn)象嚴(yán)重等問(wèn)題,這些都需要認(rèn)真的去面對(duì),去徹底的解決。
??诩纫獫M足本地居民住房又要滿足旅游度假需求
“我覺(jué)得??诟m合與居住,并已成為許多擁有島居夢(mèng)購(gòu)房者的投資頭選之地。”安應(yīng)民說(shuō),作為省會(huì)城市,海口的發(fā)展屈指可待,不少外地投資者選擇在??谑匈?gòu)房,而不局限于海景房,就是看中海口作為省會(huì)城市,今后無(wú)疑將發(fā)展成為海南乃至聯(lián)接?xùn)|南亞國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和交通樞紐。
安應(yīng)民告訴記者,??谧鳛閲?guó)際旅游島的城市,在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面,必須做到既確保本地居民基本住房需求,又能滿足到外人士旅游度假和居住的需要。同時(shí),對(duì)于??谑衼?lái)說(shuō),國(guó)際旅游島建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)重大契機(jī)。??诔袚?dān)著國(guó)際旅游島城市的角色和義務(wù),與之相適應(yīng),確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo),堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開(kāi)發(fā)原則,科學(xué)規(guī)劃旅游地產(chǎn)發(fā)展類型、規(guī)模和速度,構(gòu)建高酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。
根據(jù)這一戰(zhàn)略,海口是應(yīng)積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類型,充分放大優(yōu)勢(shì)資源,發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、避寒療養(yǎng)和度假需求的高端居住產(chǎn)品等,滿足島外人士避寒、療養(yǎng)、度假等高端居住需求。
安應(yīng)民認(rèn)為,海南完全有基礎(chǔ)、有信心、有能力使房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)合理合規(guī)的區(qū)間運(yùn)行,限制住房?jī)r(jià)格漲幅。同時(shí),采取調(diào)整供地規(guī)模、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)范交易行為、嚴(yán)格市場(chǎng)管理、引導(dǎo)合理消費(fèi)等綜合手段,讓每一個(gè)有真正住房需求的人士在??诙寄苷业竭m合自己需求的住房。
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