據(jù)央行上海總部的統(tǒng)計，今年第三季度，滬上中資商業(yè)銀行人民幣個人消費貸款增長迅猛，九成以上為個人住房貸款所貢獻。在這樣的情況下，年底各銀行房貸“指標”觸底也就不足為奇了。

　　滬上一家股份制商業(yè)銀行的信貸員告訴記者，他所在的銀行已經(jīng)沒有貸款額度了?！安徽撌菍J款還是個貸，都很緊張。不過對個人房貸，各家銀行略有不同。我們支行由于這塊業(yè)務(wù)做得不算好，在上海的市場份額不高，所以總行還是鼓勵我們發(fā)展個人房貸的?！?p>

　　交通銀行零售信貸部總經(jīng)理周曉介紹，在信貸總投放量基本撐足的情況下，交行仍會積極發(fā)展個貸。比如說壓縮票據(jù)業(yè)務(wù)；壓縮質(zhì)量一般的公司業(yè)務(wù)，騰出規(guī)模發(fā)展個貸業(yè)務(wù)。交行高端管理層在第四季度確定，優(yōu)先發(fā)展個貸，個貸當中頭先保房貸，房貸當中頭先保一手按揭。

　　在上海房貸市場上一直咄咄逼人的某股份制商業(yè)銀行的信貸員則介紹，他所在的銀行并未停止個人房貸，但是在貸款利息一直上調(diào)、房價一直上漲的情況下，不少投資者自己選擇了放棄。這位信貸員建議有購房意向的人“等等看”。

　　他介紹，今年5月份以后上海房價漲幅明顯。而5月份以后購房的人，大多數(shù)是為了改善居住條件，以購購套住房的人為主。如果是次購房，貸款人選擇的也是以閔行、松江、浦東等中外環(huán)地段的房產(chǎn)?？梢姌鞘械挠^望氣氛還是很濃的。“去年年底房價有幾個月不漲也不跌，我本人也打算再購一套房子的?？墒菍暧^調(diào)控的預(yù)期，就一下拖到了現(xiàn)在。眼下我自己不會購，也會建議還沒有購房的人再等等。”這位信貸員說。

　　其次，央行9月份房貸新政出臺后，各家銀行都在積極制定各自的實施細則。“較近央行公布的實施細則和我們銀行之前自己定的細則基本上一致。細則對銀行的房貸業(yè)務(wù)影響應(yīng)該不大，但對抑制房價應(yīng)該還是有效的。我覺得明年房價不會跌，但也不會像今年這樣漲幅明顯。因為貸款炒房的人成本增加；用自有資金炒房的人，房價平穩(wěn)后利潤少了，他可能會考慮其他更有賺頭的購賣?！?p>

　　“明年年初各家銀行的放款條件會比現(xiàn)在寬松一些，樓市在緊縮政策下的走勢也更明確。所以我總是勸來我這里做房貸的客戶‘等到明年’?！痹撔刨J員告訴記者。

　　不像其他信貸員那樣，在房貸緊縮、樓市走勢不明朗的情況下會向記者介紹花樣繁多的房貸新品，比如固定利率貸款、循環(huán)貸、周周供之類，這位信貸員很“實在”地告訴記者，如果有錢不妨提高頭付比例，“長期算下來貸款多利息就支付多，肯定是不合算的。除非你的資金有比房貸利率更高的投資收益。但是對大多數(shù)老百姓而言，這樣高的投資收益是很難達到的?！? (責任編輯：JN040)

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