購房要有投資意識(shí)

　　住房具有保值增值的功能，較根本的原因就在于住房是不動(dòng)產(chǎn)。建筑物隨著時(shí)間的推移不斷貶值，有相應(yīng)的折舊；但由于所在位置環(huán)境條件的改變，比如稀缺性增加，可能導(dǎo)致房產(chǎn)的升值。當(dāng)土地升值的速度快于房產(chǎn)的貶值時(shí)，住房便能實(shí)現(xiàn)整體的升值。

　　隨著年齡、工作、家庭結(jié)構(gòu)變遷，越來越少的人把自己一生捆綁在一套房子上，換房時(shí)住房的變現(xiàn)價(jià)值將極大地影響一個(gè)家庭的資產(chǎn)。即使是為解決當(dāng)前較基本的居住問題而購房，住房的投資屬性都是不可忽視的重要因素。

　　作為一項(xiàng)大的投資，購房前有必要進(jìn)行全面的成本收益分析。住房的成本不僅要考慮包括房款、利息等置業(yè)成本，也要考慮物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，以及交通、生活等額外負(fù)擔(dān)所構(gòu)成的使用成本。甚至還需要考慮機(jī)會(huì)成本，也就是將資金用于購房而放棄的投資于股票、基金等方面可能帶來的收益。對(duì)于收益，不僅應(yīng)當(dāng)考慮置業(yè)帶來的房租節(jié)約、生活安定等好處，也應(yīng)當(dāng)考慮到換房時(shí)如何保證投資收益。

　　選地段甚于選房子

　　香港地產(chǎn)巨頭李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠曾說：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?？梢娺x擇地段的重要性。

　　盡管購房者由于生活習(xí)慣以及工作而導(dǎo)致區(qū)域偏好千差萬別，但下邊的地段依然應(yīng)是購房者的頭選。

　　功能核心區(qū)及外延區(qū)

　　城市主要功能，尤其是產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)是城市財(cái)富和人才的聚集地，而這正是住房需求的根基。同時(shí)，這些區(qū)域的交通、商業(yè)配套較為齊備，具備良好的生活設(shè)施和人文環(huán)境，具有很高的投資價(jià)值。伴隨著這些區(qū)域住房建設(shè)的飽和，其外延區(qū)域則是拓展的，也值得關(guān)注。以北京為例，CBD、金融街( 35.75,0.30,0.85%)、中關(guān)村經(jīng)過10余年的發(fā)展，已成為北京三大核心商務(wù)功能區(qū)，不僅區(qū)域地段升值巨大，也帶動(dòng)了周邊區(qū)域房?jī)r(jià)的大幅提升。

　　軌道交通沿線

　　軌道交通的建設(shè)大幅縮減了城市各區(qū)域之間的距離，增進(jìn)了與城市功能區(qū)的聯(lián)系，因而軌道交通沿線房?jī)r(jià)也會(huì)大幅提升。以北京八通線沿線的通州區(qū)為例，2003年該軌道交通線剛開通時(shí)，該區(qū)域房?jī)r(jià)在3000元/平方米左右；如今已突破6000元/平方米，翻了一番。

　　區(qū)域

　　經(jīng)驗(yàn)表明，房?jī)r(jià)存在著中間低四周高的洼地區(qū)域。的形成，往往是因自然地理、歷史社會(huì)、政治經(jīng)濟(jì)、投資項(xiàng)目等諸多因素，導(dǎo)致區(qū)域長(zhǎng)期被各種力量忽視。一旦原來束縛其發(fā)展的力量變化或消失，或在客觀條件成熟時(shí)有特別因素的刺激，洼地區(qū)域往往會(huì)突然爆發(fā)，產(chǎn)生明顯的“洼地效應(yīng)”。2006年，北京南城房?jī)r(jià)的大幅飆升就是洼地效應(yīng)的具體表現(xiàn)。

　　項(xiàng)目選擇不可忽視

　　在市場(chǎng)狂熱的時(shí)候，很多購房者只要看著地段不錯(cuò)，就不管三七二十一地下單。但等到收房入住之后，往往會(huì)因?yàn)榉课荼旧淼母鞣N問題而后悔不迭。因此，購房者在購房前一定不要太心急，要仔細(xì)挑選高品質(zhì)的房屋。盡管購房者選擇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)千差萬別，但具體項(xiàng)目的選擇還是有值得參考的共同點(diǎn)。

　　優(yōu)質(zhì)開發(fā)商值得信賴

　　項(xiàng)目是由開發(fā)企業(yè)操盤完成的，所以項(xiàng)目的品質(zhì)與開發(fā)商的品質(zhì)密切相關(guān)。

　　看企業(yè)主要可以從以下幾方面入手：看資金實(shí)力，不僅關(guān)注項(xiàng)目的投資商實(shí)力來實(shí)現(xiàn)，同時(shí)要考察項(xiàng)目的抵押情況；看開發(fā)能力，關(guān)注企業(yè)以往的開發(fā)業(yè)績(jī)，特別是同區(qū)域、同類產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；第三看不良紀(jì)錄，主要看該企業(yè)以往開發(fā)過程中有無被揭示出來的重大問題。一般來說，在其他條件都類似的情況下，選擇品牌企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

　　項(xiàng)目設(shè)施符合偏好

　　一個(gè)好的產(chǎn)品，往往在社區(qū)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)、物業(yè)管理等一個(gè)或多個(gè)方面具有比較優(yōu)勢(shì)。必須明確自己的偏好。較好通過親身體驗(yàn)和各種調(diào)查，確認(rèn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，這樣才不至于被售樓員“忽悠”。

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