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二手房交易“四戒律”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 476 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前一些比較具有信譽的大型房屋中介機構的專家接受記者采訪時分析說,二手房屋整個交易流程中比較容易出現問題的地方主要在簽約中。在此,提醒消費者在二手房簽約時提前把關,注意“四大戒律”。

  一戒:確認房主身份是簽約的保證

  按照正常的交易流程,購賣雙方在簽訂合同前頭先需要檢查簽約主體的真實性,對于購家而言,較主要是核實房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐,一旦簽了合同,很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂購賣合同的頭條戒律,尤其在購賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下,這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現過很嚴重的欺騙問題,購賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經紀公司承擔擔保責任,由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛,對雙方行為進行制約。

  二戒:未明確購賣雙方違約責任

  多數消費者對于購賣雙方的違約責任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時,主觀上都希望能夠履行義務,順利完成交易,可是因為房產交易復雜且金額較大,因此有時會出現意想不到的狀況,而導致違約行為的產生。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間。

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