探索，意味著未知，意味著變數(shù)。不論是在地產(chǎn)圈，還是股市，如果說上次我們關(guān)注的那三大利空將奠定地產(chǎn)圈的中長期趨勢的話，那么今天我來和大家討論的，就是影響地產(chǎn)圈短期波動的變數(shù)。

　　而之所以稱之為探索。是因為他們不像三大利空那么明確的已經(jīng)放出信號。這些變數(shù)什么時候出現(xiàn)，將使2010年的地產(chǎn)圈如何波動，波動大小如何，都會非常詭異的突然變化。
所以只能探索，讓時間與歷史去證明吧。
　　我這里只羅列一些我所想到的，然后嘗試說明一下我探索的方向。

　　1、資金鏈。

　　頭付比例如果上調(diào)，也即是地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)問題，或是銀行風(fēng)險上升之時。前者是開發(fā)商發(fā)起，后者是銀行在背后強(qiáng)制發(fā)起。

　　如果出現(xiàn)頭付上調(diào)這一征兆，就是購家砍價的好時機(jī)。因為這個時候一定是地產(chǎn)商或是銀行急需現(xiàn)金流的狀況。但同時也意味著如果扛不住這一波，房價會逐步下行。如果地產(chǎn)商資金回籠。則又會企穩(wěn)。09年大量地王出現(xiàn)。開發(fā)商拍地，將需要大量資金?；仡?7年拍地，致使08年資金鏈大量短缺。歷史可能重演。

　　2、收入。

　　如果老百姓收入逐步提高，理論上肯定有利于房產(chǎn)價格的企穩(wěn)。但是按照目前的房價來講，對于一些購不起房的民眾就算房價攔腰斬斷，下跌50%，這些民眾還是購不起的。就算他們的收入按照GDP增速，上漲10%（略高于GDP增速），他們還是購不起的。早已排除在購房行列，所以只能考慮那些還能夠購得起房的投資客和金領(lǐng)人士。他們的收入上漲，很可能還是會考慮購點泡沫資產(chǎn)的。因此，當(dāng)他們收入上漲，會一定程度影響房價。

　　不過今年新的勞動法修訂案似乎出來后，普通老百姓都受惠。他們嘛，應(yīng)該是在陽光工資、資產(chǎn)申報、高管收入標(biāo)準(zhǔn)這些限定下操作。估計都是低調(diào)為主。

　　另外我感覺上，我周圍一些高端打工的朋友（注意不是投資客）當(dāng)中喜歡奔馳寶馬的比較多，喜歡別墅、花園洋房的似乎并不多。盡管這些都在他們能力范圍內(nèi)。這個現(xiàn)象其實也很有趣。

　　3、其他投資品

　　股市的活躍度會沖淡房地產(chǎn)的投資熱情。股市如果一路下挫，會有部分投資客回到地產(chǎn)圈來；股市如果頻繁出新高，肯定會有很多資金從地產(chǎn)抽出去炒股。我寫這篇文字時，股市正好在下行當(dāng)中，可是我們要注意，目前領(lǐng)跌的是房地產(chǎn)股票。那些在幾天內(nèi)就已經(jīng)下跌20%的地產(chǎn)上市公司，他們的房子你敢投資嗎？如果年報公布（我肯定他們盈利的多），他們?nèi)匀灰宦废滦校烙嫆伩账麄兊墓善倍紒聿患啊?P>　　黃金、期貨、基金，房產(chǎn)和這些投資品其實在很多現(xiàn)在持有房子的人眼里，是同一樣?xùn)|西。當(dāng)然哪個收益高，往哪個方向去咯。

　　4、通貨膨脹

　　當(dāng)通貨膨脹來臨，房地產(chǎn)就變成了保值品。也許能夠抵御通貨膨脹。不過要考慮是否這些房地產(chǎn)是否本身就有泡沫，然而只要通貨膨脹比較大，房地產(chǎn)的保值功效就會體現(xiàn)。很多人就會去瘋搶房產(chǎn)，造成托市現(xiàn)象。

　　5、預(yù)期。

　　人的心理因素總是較難琢磨的。有的時候沒來由的，當(dāng)有人說房地產(chǎn)出現(xiàn)問題了，忽然沒幾天周圍人都這么覺得了，一下子似乎天就塌下來了，就崩盤了。也同樣，沒來由的，當(dāng)有人說房地產(chǎn)只漲不跌，沒幾天所有人都開始亢奮了，一下子鋼筋水泥全豎起來了，比黃金還貴！

　　預(yù)期這東西是較恐怖的！不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中死亡！

　　好啦，現(xiàn)在是2010年2月，我們有10個月的時間去好好探索地產(chǎn)圈2010。

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