進(jìn)入“明碼標(biāo)價(jià)”時(shí)代的樓市在頭周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據(jù)9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(5月2日至5月8日)監(jiān)測的35個(gè)城市中,有25個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)下跌,部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%,北京、上海等一線城市也未能幸免。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為,樓市雖經(jīng)“重拳”調(diào)控,但房價(jià)仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌,“量跌價(jià)滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。專家預(yù)計(jì),5、6月份將成重要的時(shí)間窗口,如果房價(jià)持續(xù)居高,信貸、土地、稅收等調(diào)控措施可能進(jìn)一步出臺(tái),甚至不排除采取行政手段直接干預(yù)房價(jià)的可能。

　　數(shù)據(jù)

　　上周逾七成城市樓市成交下跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周監(jiān)測的35個(gè)城市中有逾七成城市樓市成交量出現(xiàn)下跌,其中,13城市成交量跌幅在30%以上,徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。城市中,僅深圳和廣州環(huán)比上漲,其余7城市成交量均環(huán)比下跌,其中重慶跌幅,達(dá)48.69%,其次是北京,跌幅達(dá)到35.13%,天津跌幅也超過20%。

　　北京樓市成交大幅下滑的情況,記者還從亞豪機(jī)構(gòu)、偉業(yè)我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(5月2日至8日)北京期房商品住宅共成交1623套、14.86萬平方米,現(xiàn)房商品住宅共成交167套、2.15萬平方米,期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1790套,成交面積17.01萬平方米。環(huán)比前一周,成交套數(shù)減少了31.78%,成交面積下降了35.13%。

　　在成交量出現(xiàn)較大幅度下滑的同時(shí),成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)顯示,三亞成交均價(jià)漲幅,達(dá)138.31%,原因是此前一周其成交均價(jià)下降幅度,達(dá)到68%;其次是深圳和包頭,成交均價(jià)跌幅分別達(dá)到39.18%和33.61%,昆明價(jià)格跌幅亦超過20%。

　　價(jià)格雖然略有浮動(dòng),但市場觀望氣氛依然濃厚“賣不動(dòng)!”在剛剛結(jié)束的上海假日房展上,多個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者,購房者仍在觀望,以前開盤經(jīng)常出現(xiàn)購房者連夜排隊(duì)拿號(hào),現(xiàn)在有免費(fèi)班車接他們還要挑三揀四。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),“京15條”執(zhí)行之后,北京個(gè)別區(qū)域約有60%購房者退出市場,整體市場觀望情緒濃厚。目前,新增房客源量與調(diào)控后初期沒有明顯變化。北京4月份二手房成交9301套,與3月份相比下降了16%,購房者繼續(xù)選擇觀望。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說“新國八條”已經(jīng)出臺(tái)3個(gè)月,綜合“五一小長假”的市場表現(xiàn),目前,各地房地產(chǎn)市場仍然處在焦灼狀態(tài),總體表現(xiàn)近似:交易量低迷,新房價(jià)格雖有松動(dòng),但實(shí)質(zhì)性降價(jià)不多,二手房價(jià)格趨于穩(wěn)定,但降價(jià)跡象不明顯。

　　的確,隨著調(diào)控的不斷升級(jí)以及成交量的持續(xù)低迷,部分一線城市的住宅成交價(jià)格已率先松動(dòng)。較新公布的中原領(lǐng)跑指數(shù)月報(bào)(二手住宅)統(tǒng)計(jì)顯示,4月,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅繼續(xù)回落,其中北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.5%;其余四城市二手住宅成交價(jià)格保持平穩(wěn),指數(shù)雖仍有微幅上升,但漲幅持續(xù)收窄。

　　此外,5城市的二手住宅價(jià)格下跌的樣本所占比例正逐步提高“表明后市價(jià)格松動(dòng)的空間有可能進(jìn)一步擴(kuò)大”,中原集團(tuán)研究董事程澐表示。在她看來,一線城市二手房市場的成交比重已占6成以上,一二手房市場之間存在著明顯的關(guān)聯(lián)性,二手房價(jià)格的率先松動(dòng)也將會(huì)對(duì)新建住宅市場的定價(jià)產(chǎn)生一定的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在全國樓市或者東部大城市樓市基本上還處于一種僵持階段,部分城市成交量環(huán)比可能有所反彈,但同比仍大幅下降。尤其是4月份以來,全國房價(jià)有些城市已經(jīng)開始下跌,說明整個(gè)市場需求,尤其是投機(jī)、投資需求被有效抑制住了。

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