進入“明碼標價”時代的樓市在頭周迎來了多地成交量的大幅下跌。根據(jù)9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(5月2日至5月8日)監(jiān)測的35個城市中,有25個城市樓市成交量出現(xiàn)下跌,部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%,北京、上海等一線城市也未能幸免。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為,樓市雖經(jīng)“重拳”調控,但房價仍未出現(xiàn)實質性下跌,“量跌價滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。專家預計,5、6月份將成重要的時間窗口,如果房價持續(xù)居高,信貸、土地、稅收等調控措施可能進一步出臺,甚至不排除采取行政手段直接干預房價的可能。

　　數(shù)據(jù)

　　上周逾七成城市樓市成交下跌

　　據(jù)統(tǒng)計顯示,上周監(jiān)測的35個城市中有逾七成城市樓市成交量出現(xiàn)下跌,其中,13城市成交量跌幅在30%以上,徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。城市中,僅深圳和廣州環(huán)比上漲,其余7城市成交量均環(huán)比下跌,其中重慶跌幅,達48.69%,其次是北京,跌幅達到35.13%,天津跌幅也超過20%。

　　北京樓市成交大幅下滑的情況,記者還從亞豪機構、偉業(yè)我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等機構處得到了證實。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(5月2日至8日)北京期房商品住宅共成交1623套、14.86萬平方米,現(xiàn)房商品住宅共成交167套、2.15萬平方米,期房、現(xiàn)房住宅累計成交1790套,成交面積17.01萬平方米。環(huán)比前一周,成交套數(shù)減少了31.78%,成交面積下降了35.13%。

　　在成交量出現(xiàn)較大幅度下滑的同時,成交價格相對平穩(wěn)。統(tǒng)計顯示,三亞成交均價漲幅,達138.31%,原因是此前一周其成交均價下降幅度,達到68%;其次是深圳和包頭,成交均價跌幅分別達到39.18%和33.61%,昆明價格跌幅亦超過20%。

　　價格雖然略有浮動,但市場觀望氣氛依然濃厚“賣不動!”在剛剛結束的上海假日房展上,多個樓盤的銷售人員告訴記者,購房者仍在觀望,以前開盤經(jīng)常出現(xiàn)購房者連夜排隊拿號,現(xiàn)在有免費班車接他們還要挑三揀四。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,“京15條”執(zhí)行之后,北京個別區(qū)域約有60%購房者退出市場,整體市場觀望情緒濃厚。目前,新增房客源量與調控后初期沒有明顯變化。北京4月份二手房成交9301套,與3月份相比下降了16%,購房者繼續(xù)選擇觀望。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說“新國八條”已經(jīng)出臺3個月,綜合“五一小長假”的市場表現(xiàn),目前,各地房地產(chǎn)市場仍然處在焦灼狀態(tài),總體表現(xiàn)近似:交易量低迷,新房價格雖有松動,但實質性降價不多,二手房價格趨于穩(wěn)定,但降價跡象不明顯。

　　的確,隨著調控的不斷升級以及成交量的持續(xù)低迷,部分一線城市的住宅成交價格已率先松動。較新公布的中原領跑指數(shù)月報(二手住宅)統(tǒng)計顯示,4月,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手住宅價格指數(shù)漲幅繼續(xù)回落,其中北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌0.5%;其余四城市二手住宅成交價格保持平穩(wěn),指數(shù)雖仍有微幅上升,但漲幅持續(xù)收窄。

　　此外,5城市的二手住宅價格下跌的樣本所占比例正逐步提高“表明后市價格松動的空間有可能進一步擴大”,中原集團研究董事程澐表示。在她看來,一線城市二手房市場的成交比重已占6成以上,一二手房市場之間存在著明顯的關聯(lián)性,二手房價格的率先松動也將會對新建住宅市場的定價產(chǎn)生一定的影響。

　　業(yè)內人士認為,現(xiàn)在全國樓市或者東部大城市樓市基本上還處于一種僵持階段,部分城市成交量環(huán)比可能有所反彈,但同比仍大幅下降。尤其是4月份以來,全國房價有些城市已經(jīng)開始下跌,說明整個市場需求,尤其是投機、投資需求被有效抑制住了。

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