根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2010年北京住宅租賃市場總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過去7年來北京租賃市場價格新高。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長態(tài)勢，全年住宅租賃市場總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來看，朝陽、海淀、豐臺仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶型方面，一居、兩居仍為租賃市場的主流。 　　圖表：2007年-2010年北京租賃市場租金價格走勢 　　對此，偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，導(dǎo)致了今年北京租賃市場成交量的大幅上漲的原因主要是北京就業(yè)需求的增大，來京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多。其次，因北京城市建設(shè)需要，大規(guī)模的拆遷改造工程和高房價導(dǎo)致了大批中低收入者將購房需求轉(zhuǎn)換為租房需求。 　　而租賃價格也因為租房需求的不斷提升、通脹壓力的不斷增大，以及房地產(chǎn)市場價格的快速上漲等因素，自09年末以來一直保持快速上升的勢頭，不但突破了08年奧運會期間的北京月度租金高點，同時還在今年年末的傳統(tǒng)市場淡季之中不斷刷新歷史新高。 朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，因為區(qū)域面積大，可供出租房源數(shù)量較多，再加上軌道交通建設(shè)的不斷完善，成為承載絕大部分租客的重要區(qū)域。 　　針對北京租賃市場的情況，偉業(yè)我愛我家預(yù)計2011年，受供求關(guān)系緊張、樓市宏觀調(diào)控、CPI仍將在高位運行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場成交量有望持續(xù)增長，增幅有望在10%以上。 　　“租金價格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價格增幅有望保持在9-13%之間。租賃市場交易除了將集中在傳統(tǒng)熱點區(qū)域之外，也將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴散。此外，受明年2月1日即將實施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來一段時間內(nèi)合租人群將因為合租面積的限定而被迫選擇或多居室房源來平衡租金支付關(guān)系，因此明年租賃市場中的大戶型成交比重將會保持上升趨勢?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶煴硎?。(作者：江卉) 根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2010年北京住宅租賃市場總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過去7年來北京租賃市場價格新高。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長態(tài)勢，全年住宅租賃市場總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來看，朝陽、海淀、豐臺仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶型方面，一居、兩居仍為租賃市場的主流。 　　圖表：2007年-2010年北京租賃市場租金價格走勢 　　對此，偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，導(dǎo)致了今年北京租賃市場成交量的大幅上漲的原因主要是北京就業(yè)需求的增大，來京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多。其次，因北京城市建設(shè)需要，大規(guī)模的拆遷改造工程和高房價導(dǎo)致了大批中低收入者將購房需求轉(zhuǎn)換為租房需求。 　　而租賃價格也因為租房需求的不斷提升、通脹壓力的不斷增大，以及房地產(chǎn)市場價格的快速上漲等因素，自09年末以來一直保持快速上升的勢頭，不但突破了08年奧運會期間的北京月度租金高點，同時還在今年年末的傳統(tǒng)市場淡季之中不斷刷新歷史新高。

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