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上海突現(xiàn)日企一次性租上百套房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
滬突現(xiàn)日企一次性租上百套房   “今天給一個朋友打電話,他告訴我正在幫日本人在上海租房子,他一家公司這幾天就要租一百多套!”近日,上海某地產(chǎn)公司人士在其微博中透露了這一信息。   據(jù)上述微博博主透露,有關(guān)日籍人士上海尋租百套房源的消息,來自不動產(chǎn)代理機構(gòu)——上海卓企華屋投資顧問有限公司(下稱“卓企華屋”)。記者隨即致電卓企華屋總經(jīng)理劉煜求證,他表示:確有此事。   日企上海辦事處擬擴容   “他們現(xiàn)在確實有這個意向,主要是有一些在中國有業(yè)務(wù)合作的企業(yè),比如總部在日本,辦事處在上海的公司,他們可能暫時需要把在日本辦公的人調(diào)到上海來工作?!眲㈧贤嘎?,日本大地震之后電力等辦公必需的資源緊缺,辦公時間不能保證。部分企業(yè)正好在上海有辦事處,且兩地時差僅1個公里,因此考慮將上海辦事處擴容?!八麄兛紤]把企業(yè)的員工調(diào)過來,這個可能就會出現(xiàn)額外的租賃需求?!?   不過,讓人捏一把汗的是,求租百余套房源本非易事,此次日籍人士詢租,還有一些特殊要求,讓受委托方費盡心思。   據(jù)劉煜介紹,由于是企業(yè)行為,因此委托方要求員工能夠住在一起,并且要求此前沒有人住過的精 源?!邦^選虹橋古北,因為那里日企的辦公樓比較多?!钡珓㈧媳硎?,目前虹橋古北符合要求的房源極少,“所以我們也請開發(fā)商朋友看看是否有尚未銷售出去的新房,可不可以先用租賃的方式租下來。但這種也很難找?!彼f,現(xiàn)在可能會往浦東方向去尋找合適房源?!叭诉€沒定什么時候過來,先把房子準(zhǔn)備好,才能安排把人調(diào)配過來的事宜。” 尚不足以影響滬租賃市場   事實上,上海等城市一直以來與日本保持很好的經(jīng)貿(mào)關(guān)系,在上海的日籍人士不在少數(shù)。據(jù)漢宇地產(chǎn)方面介紹,目前在滬日籍人士總計已經(jīng)超過5萬人。   不容忽視的是,目前上海一些傳統(tǒng)日籍人士聚集地的二手房租賃板塊正經(jīng)歷一波租金快速上揚的行情。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟指出,監(jiān)測旗下上海市高端物業(yè)租賃情況來看,3月份的房屋租金價格相比2010年底幾乎都出現(xiàn)明顯上漲,漲幅在15%~20%。這難免讓部分市場人士將之與日籍租客在上海大肆尋房產(chǎn)生聯(lián)想。   其實不然。記者從滬上各大知名中介處了解到,受日本大地震影響,目前確實有一些本來準(zhǔn)備回日本的日籍人士選擇回上海租房。據(jù)德佑地產(chǎn)門店經(jīng)理介紹,公司碧云店有一個客戶王小姐,其先生是日本人,之前剛把上海的房子賣掉,決定到日本購房。由于日本地震,王小姐夫婦放棄了回日本購房的計劃,要在碧云的高端樓盤世茂湖濱先租房,等看到滿意的房子后再決定出手在上海購房。   “我從側(cè)面了解,其先生的公司之前是上海和日本都有業(yè)務(wù),可能今后的發(fā)展要放在上海了?!睋?jù)門店經(jīng)理介紹,位于碧云個別樓盤近期租金出現(xiàn)了明顯上漲的情況,其中世茂湖濱花園一套200平方米左右的三房,其2010年下旬的租金只有1.5萬元/月左右,而三月份其租金價格達到了1.5萬~1.8萬元/月。   此外,近期古北區(qū)域內(nèi)的日籍租客也不少。據(jù)德佑地產(chǎn)古北黃金城道門店經(jīng)理介紹,目前該區(qū)域的租戶主要以日本和韓國的客戶為主,回日本過節(jié)的日籍租客基本上都在3月份陸續(xù)回到上海工作,這是3月該區(qū)域日籍租客量上升的主要原因之一。而3、4月也是租戶換房的高峰期,也在一定程度上推升了該區(qū)域租金價格上漲。   據(jù)德佑地產(chǎn)方面介紹,位于古北黃金城道附近的金色貝拉維、古北強生花園等150平方米左右的房源,目前租金差不多都要在1.75萬~2萬元/月,而在2010年底,其租金只有1.5萬~1.8萬元/月,漲幅超過10%左右。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐古北二店的王雙喜經(jīng)理亦告訴記者,近日經(jīng)常會有日籍租客來該店問詢房源。這些租客都是公司外派職員,根據(jù)公司職位調(diào)節(jié)租房預(yù)算,他們多數(shù)是家人一起看房,必定要租有浴缸的房屋,而且租賃小區(qū)多為帶校車的小區(qū),如金色貝拉維、古北瑞仕花園。租賃房價在1萬~2萬元/月之間。   不過,需要注意的是,日籍散客二手房租賃市場雖然有升溫跡象,但和日企在上海為員工集中尋租百套房源的情況相比,仍顯波瀾不驚。記者從滬上各大知名中介處了解到,雖然日本大地震后,日籍人士因各種原因入滬租房的現(xiàn)象初現(xiàn)苗頭,但目前主要以企業(yè)行為為主,日籍散租客的規(guī)模短期內(nèi)尚不足以大幅影響上海二手房租賃市場。近期,個別日籍人士的傳統(tǒng)聚集地還出現(xiàn)了日籍客戶不增反減的情況。   漢宇地產(chǎn)金匯分行汪經(jīng)理介紹,多數(shù)在滬租房的日籍人士還是以在日資企業(yè)工作的員工為主。他們比較喜歡中高端物業(yè),比如閔行金匯板塊的金匯華光城、韻動時代的房源,特別是三房房源較受日籍人士喜愛,目前月租金在6500~7500元左右。今年3月份以來,金匯板塊租賃市場雖然也像其他區(qū)域一樣出現(xiàn)了一定的成交量回暖,但是本月分行尚未有日籍客戶成交。   就目前上海二手房租金的上漲現(xiàn)象,中介指出,主要還是因為目前正處于春節(jié)后租賃市場傳統(tǒng)恢復(fù)期,加上限購政策影響增加了部分租賃需求所致。 滬突現(xiàn)日企一次性租上百套房   “今天給一個朋友打電話,他告訴我正在幫日本人在上海租房子,他一家公司這幾天就要租一百多套!”近日,上海某地產(chǎn)公司人士在其微博中透露了這一信息。   據(jù)上述微博博主透露,有關(guān)日籍人士上海尋租百套房源的消息,來自不動產(chǎn)代理機構(gòu)——上海卓企華屋投資顧問有限公司(下稱“卓企華屋”)。記者隨即致電卓企華屋總經(jīng)理劉煜求證,他表示:確有此事。   日企上海辦事處擬擴容   “他們現(xiàn)在確實有這個意向,主要是有一些在中國有業(yè)務(wù)合作的企業(yè),比如總部在日本,辦事處在上海的公司,他們可能暫時需要把在日本辦公的人調(diào)到上海來工作?!眲㈧贤嘎?,日本大地震之后電力等辦公必需的資源緊缺,辦公時間不能保證。部分企業(yè)正好在上海有辦事處,且兩地時差僅1個公里,因此考慮將上海辦事處擴容?!八麄兛紤]把企業(yè)的員工調(diào)過來,這個可能就會出現(xiàn)額外的租賃需求?!?   不過,讓人捏一把汗的是,求租百余套房源本非易事,此次日籍人士詢租,還有一些特殊要求,讓受委托方費盡心思。   據(jù)劉煜介紹,由于是企業(yè)行為,因此委托方要求員工能夠住在一起,并且要求此前沒有人住過的精 源。“頭選虹橋古北,因為那里日企的辦公樓比較多。”但劉煜表示,目前虹橋古北符合要求的房源極少,“所以我們也請開發(fā)商朋友看看是否有尚未銷售出去的新房,可不可以先用租賃的方式租下來。但這種也很難找?!彼f,現(xiàn)在可能會往浦東方向去尋找合適房源。“人還沒定什么時候過來,先把房子準(zhǔn)備好,才能安排把人調(diào)配過來的事宜。”

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