目前，距離住建部要求的各地出臺房價控制目標的截止期限已經(jīng)不足一周，房價調(diào)控目標成為各地熱議的話題。根據(jù)新“國八條”中明確的“各城市政府必須制訂2011年新建住房價格控制目標”的要求，從1月28日新“國八條”公布至今的近兩個月時間里，只有少數(shù)幾個二三線城市陸續(xù)公布。但就在3月25日，合肥、蘭州、西安、濟南四個省會城市在同里公布房價控制目標。隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近，預計本周將有更多城市密集出臺房價調(diào)控目標。

　　調(diào)控目標公布進入

　　在糾結(jié)了近2個月后，各地政府終于開始趕在大限前密集出臺房價控制目標。僅在3月25日之內(nèi)，就有合肥、蘭州、西安、濟南4個省會城市“扎堆兒”公布了房價控制目標。

　　據(jù)報道，公布新建住房價格控制目標是新“國八條”作出的硬性要求。根據(jù)要求，需要公布房價控制目標的并不僅僅是直轄市、省會城市、計劃單列市和房價過高的城市，而是全國的600多個城市。

　　有媒體報道，截至25日，離一季度的大限只剩下6天的時間，全國仍只有銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、沈陽、丹東、榆樹、合肥、蘭州、西安、濟南12個城市和太原等山西省22個城市在內(nèi)的共計34個城市公布了控制目標，多數(shù)為二三線城市。

　　截至記者發(fā)稿時，公布新建住房價格控制目標城市的比例僅占全國600多個城市的6%左右，北京、上海、深圳等一線城市均無動靜，

　　有業(yè)內(nèi)人士對媒體分析，一線城市調(diào)控目標“難產(chǎn)”的原因是，地方政府調(diào)控房價可用的手段并不多，流動性過剩、貸款利率不是地方政府所能控制的，目前只有限購、批證等行政手段。

　　不過值得期待的是，廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價漲幅目標。顯然，在接下來不足一周的時間里，各地的房價調(diào)控目標會以讓人們眼花繚亂的方式密集出臺。

　　10%至15%或成漲幅標準

　　要求各地制定房價調(diào)控目標，在歷來的樓市調(diào)控中屬次，再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底的決心，已經(jīng)公布了調(diào)控目標的城市也在接受公眾的檢驗。

　　此前據(jù)媒體統(tǒng)計，在已出臺房價控制目標的銀川、太原、貴陽、昆明、佛山、岳陽6城市中，僅有3個城市確定了具體的增幅數(shù)字。除銀川、岳陽明確提出房價增幅低10%之外，其余各地均執(zhí)行動態(tài)的控制指標。

　　對此，曾有業(yè)內(nèi)人士認為，這一根據(jù)“當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標”確定控制目標上限的模式可能為其他城市所效仿。大多數(shù)城市的房價控制目標將因此限定在10%至15%的區(qū)間內(nèi)。

　　事實也正是如此。據(jù)報道，在目前已公布房價控制目標的城市中，基本都將房價漲幅控制在10%至15%之內(nèi)。幾個城市都提出，新建商品住房年度價格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

　　還有業(yè)內(nèi)人士對媒體表示，有城市還會以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標準則是相比2010年全年該城市的房價漲幅。從目前已出臺房價調(diào)控目標的城市和初步確定房價控制目標的城市推算，今年中西部省會城市傾向于將房價漲幅控制在10%至15%之間。

　　但也有媒體質(zhì)疑，分析34個城市出臺的調(diào)控目標發(fā)現(xiàn)，34個城市無一例外控制的是房價漲幅，并沒有明確提出“房價下跌幅度”的關(guān)鍵詞。有業(yè)內(nèi)人士坦言，從上述城市公布的房價控制目標看，離普通民眾的期望值有著相當大的差距。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強就對媒體表示，城市房價調(diào)控目標不應(yīng)該簡單地與GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤，否則將嚴重削弱樓市調(diào)控的政策效果。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

　　不管各地方打的是什么“算盤”，一個顯而易見的事實是，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會放松。

　　就在限定地方政府出臺房價控制目標之后，3月22日，國家發(fā)改委出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求從5月1日起，開發(fā)商必須在取得預售許可證之后規(guī)定時間內(nèi)公布全部房源的售價，實行一房一價。

　　有媒體認為，這意味著，住建部、國土部和國家發(fā)改委遏制房價過快上漲的“合圍”已近完成。對于地方政府來說，房價調(diào)控從此有了目標也有了“武器”。中國城市建設(shè)控股集團總裁于煉也對媒體坦言，“限購令不達到調(diào)控的預期效果、房價不回歸到合理水平，肯定不會取消，所以房價下跌是必然的，有可能在輪降價潮中下降20%至30%。”

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