我是農(nóng)村的，來到市里二年了。二年前在富都小區(qū)（老區(qū)五金附近）購了一套二手房：六樓、帶閣樓、103平方米（不算閣樓）、包括房子內(nèi)家具、家用電器等屋內(nèi)一切物品，共計花費21萬元整。原房主是外地人，在房地產(chǎn)公司工作，由于某種原因，把房子賣給了我。當(dāng)時老區(qū)房產(chǎn)大廈正在搬遷至新區(qū)，停止辦公，沒能及時辦理過戶更名手續(xù)。在此期間，我忙于結(jié)婚，結(jié)婚后在聯(lián)系原房主，卻聯(lián)系不上了，電話也打不通。一直到今年，我通過他親人得知原房主在吉林通化，終于聯(lián)系上了，通了電話原房主說：在吉林工作忙，不能回來更名?？梢园阉麄兎蚱揠p方身份證、結(jié)婚證等證件郵寄給我，叫我自己獨立辦理更名過戶手續(xù)。我又一想，現(xiàn)在樓房沒有超過5年，需要繳納營業(yè)稅等費用，當(dāng)時購賣契約上寫到營業(yè)稅由原房主承擔(dān)（契約又寫到：購賣雙方按法律規(guī)定承擔(dān)稅費）。我問原房主：你是不是不想繳納營業(yè)稅？原房主說：是，我就是不繳納營業(yè)稅，愛咋咋地。（原房主在天馬房產(chǎn)當(dāng)過經(jīng)理，對房產(chǎn)交易在行，可我不懂）。電話關(guān)掉之后，我就想過完年在說吧，到現(xiàn)在我也沒有和他聯(lián)系過。 我想問問各位朋友，我應(yīng)該怎么辦。要是我承擔(dān)營業(yè)稅原房主不過來能過戶更名嗎？在法律角度上來說，他屬于逃稅罪嗎？我可以起訴原房主嗎？要求回來更名過戶，履行房契上所說的。希望網(wǎng)上的朋友幫我出出主意，我也愿意花錢請律師、中介、單位或個人等，有能力的幫我 。

問題補(bǔ)充： 營業(yè)稅是按照商品房評估價的5%，還是賣房收入的5%??？

較佳答案 房主不會來是可以辦理的，但要他在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理“房產(chǎn)委托公證”手續(xù)，就是說房主將此房產(chǎn)的處置權(quán)委托給誰辦理，這樣就可以辦理了，但要注意的是公證的被委托人不能是購房人，所以被委托人不能是你們夫妻中的人，一般公證都是有時間限制的，如果在公證的期限內(nèi)你購的房產(chǎn)滿五年了你不就不用上稅了嗎!(但為免夜長夢多，能辦的話就快辦了吧!和這樣的人打交道還是先把房證更成自己的名保險)。較后希望你的事情能圓滿解決。

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