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華潤置地調(diào)低一線城市銷量 加速商業(yè)地產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 644 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
面臨調(diào)控的持續(xù)重壓和下半年不確定的市場預期,繼綠城“減負”調(diào)低全年銷售目標之后,央企華潤置地也宣布下調(diào)其一線城市的銷售任務。

2010年8月27日,華潤置地發(fā)布了其2010年中期業(yè)績報告。受房地產(chǎn)調(diào)控影響,公司上半年房屋簽約銷售額和銷售面積表現(xiàn)不佳,均有所下降。截止6月底,華潤置地銷售房屋合同金額為人民幣72.68億元,銷售面積746,601平方米,分別較去年同期下降27.8%和34.0%。

記者發(fā)現(xiàn)截止8月22日,公司已實現(xiàn)住宅簽約額人民幣101.59億元,僅完成全年270億元銷售目標的38%。華潤置地主席王印在業(yè)績發(fā)布會上坦承,4月出臺的新政對一線城市影響很大,其成交量與去年相比下降約50%。

 

 一線城市貢獻變小

華潤集團的地產(chǎn)旗艦華潤置地在今年上半年的銷售成績遠落后與萬科、保利、中海等老牌房企。事實上,華潤置地上半年營業(yè)額的飆升還歸功于去年下半年樓市整體飄紅的背景。

據(jù)中報顯示,連同2009年已實現(xiàn)銷售但當年尚未結算的簽約額191.13億人民幣,截至今年8月22日,集團共有292.72億元人民幣的已實現(xiàn)簽約額有待在2010年及以后年度陸續(xù)結算。

采訪王印了解到,截至報告期末,華潤置地所獲得的銷售收入多來自二三線城市。4月出臺的新政對一線城市影響很大,公司將調(diào)低今年在一線城市的銷售計劃,調(diào)整幅度約在30%。

另據(jù)了解,目前華潤置地在北京、上海、深圳三大一線城市的在售住宅項目僅五個,其今年前六個月的銷售貢獻還不到總額的10%。從中報數(shù)據(jù)來看,成都地區(qū)今年上半年的合同金額為21.2億元,占比29.2%,京滬深三城市合同金額共計約為5.6億元,僅占72.68億元總額的7.8%。

提及30%的調(diào)減目標,華潤置地董事總經(jīng)理吳向東稱,北京、上海在華潤置地整個業(yè)務當中占的比例不是很大,所以影響不會很大。

截止8月22日,華潤置地較新土地儲備量為2,261萬平方米,分布在23個城市,其中北京、上海、深圳三城市共計約286萬平方米。

 提速商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

新政出臺以來,住宅成交量出現(xiàn)普遍下滑,在調(diào)控的環(huán)境下,越來越多的房企將目標轉移至商業(yè)地產(chǎn),而華潤置地也不例外。

實際上,華潤置地一直沒有放松布局商業(yè)地產(chǎn)的腳步。進入2010年該公司加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資,僅6月和7月,公司就分別在上海和天津獲得商業(yè)地產(chǎn)項目及地塊。

今年7月初,華潤置地以10億元競得了上海閔行區(qū)軌道交通10號線吳中路停車場的綜合開發(fā)項目50%股權,將建成該公司商業(yè)地產(chǎn)代表項目萬象城。

8月13日,華潤置地位于青島市山東路10號建設項目正式在市環(huán)保局開始環(huán)評,該項目是華潤置地在去年12月以67億元競得,將投資120億元開發(fā)建設集酒店、辦公和居住等多功能綜合性建筑群。

早在今年3月舉辦的2009年業(yè)績發(fā)布會上,華潤置地高層曾表示,商業(yè)地產(chǎn)是華潤置地未來重要發(fā)展的一個領域,公司將加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度,計劃在5、6年時間內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)比例增加至整體業(yè)務的四成左右。



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