當(dāng)“面粉貴過面包”的時候，意味著面粉包含著比面包更大的泡沫和風(fēng)險。上海也不是例外。

雖然普陀長風(fēng)地塊的退地風(fēng)波依然撲朔迷離，針對當(dāng)時拿地的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司由于“自身原因”而放棄了這一地塊的說法依然鬧得滿城風(fēng)雨。在此次“退地風(fēng)波”中，較終結(jié)果如何，關(guān)鍵在于業(yè)內(nèi)已經(jīng)意識到高地價背后所隱藏的高風(fēng)險，并不會因?yàn)槌鞘械牟煌兴町悺?p>去年9月，該地塊經(jīng)過兩個多公里440輪叫價的艱苦“鏖戰(zhàn)”，以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米。當(dāng)時，正處國內(nèi)土地市場較瘋狂的時刻。在業(yè)內(nèi)人士看來，從去年2月到去年11月份，不在少數(shù)的開發(fā)商都在以高于周邊房價的價格拿地，面粉都貴過面包。

好景連一年也持續(xù)不了，市場行情變陡然發(fā)生劇變。

2007年9月11日，福建融信地產(chǎn)以總價9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得福州白馬路地塊，成為轟動一時的“地王”，樓面地價高達(dá)9953元/平方米。到今年3月初，融信地產(chǎn)不惜損失7000萬元土地保證金而退地；5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。該項(xiàng)目公司持有一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊（折合樓面地價為3772.3元/平方米）。

由于當(dāng)?shù)胤績r已經(jīng)降至5000元/平方米左右，按當(dāng)時拿地價格，開發(fā)商幾乎沒有利潤可言。

還有更多的負(fù)面案本沒有浮出水面。已經(jīng)有私募基金接到廣州一家地產(chǎn)公司的邀約，希望可以合作開發(fā)其去年花費(fèi)數(shù)十億元獲取的廣州地塊。當(dāng)時的樓面地價為1.3萬元/平方米，但是該區(qū)域的樓價至今還沒有突破萬元。

對于開發(fā)商所遭遇的困境，懷揣巨資的機(jī)構(gòu)投資者也愛莫能助。已經(jīng)有機(jī)構(gòu)投資者明確表示，不會參與類似不理性土地項(xiàng)目的開發(fā)，更有機(jī)構(gòu)投資者稱，即使是有開發(fā)商緊要關(guān)頭獲得了救命錢，也一定成本頗高，甚至與幾個月之前私募的要價都會有相當(dāng)大的差別。

在退地潮在國內(nèi)諸多城市頻現(xiàn)時，還有專家在為一線城市叫囂，認(rèn)為應(yīng)該將全國的市場分開分析，而類似上海、北京這樣的城市，樓價的堅(jiān)挺，會減少該區(qū)域房地產(chǎn)市場可能遇到的風(fēng)險。

事實(shí)證明，市場并沒有預(yù)期那么美好，房價可以直升30年只是一個美好夙愿?；氐浆F(xiàn)實(shí)，2001年初至2007年5月份，房地產(chǎn)開發(fā)商累計(jì)購置土地面積21.62億平方米，而實(shí)際僅開發(fā)完成12.96億平方米。較終的“消化不良”并非一頓飯所致。

同時，按照SOHO中國董事長潘石屹的說法，全國售樓收入2.9萬億元，購地支出卻高達(dá)3萬億元。房地產(chǎn)業(yè)資金緊張的現(xiàn)狀已經(jīng)十分突出。

羅馬不是一夜建成的，土地危機(jī)也不是因?yàn)樵谝粔K土地上不理性所導(dǎo)致的不良后果。在這一點(diǎn)上，上海不會是個例外。

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