■各項(xiàng)政策優(yōu)惠時(shí)間截至年底

■專家預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底反彈

■滿足生活新需求的產(chǎn)品出現(xiàn)

■大量現(xiàn)房推出縮短增值預(yù)期

"現(xiàn)在能不能購(gòu)房？"這個(gè)困擾了大多數(shù)購(gòu)房者的問題在熬過了2008年后，答案更需要在新年開年時(shí)權(quán)威預(yù)判。

從宏觀來看，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家在去年的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上分析，2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)極有可能觸底反彈、復(fù)蘇在即；就成都市而言，本市各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的優(yōu)惠日期將于年末截止，逾期購(gòu)房將可能不再享受優(yōu)惠；同時(shí)，市面上針對(duì)剛性需求和改善型需求都有了升級(jí)產(chǎn)品出現(xiàn)，而現(xiàn)房大量出現(xiàn)也將縮短不動(dòng)產(chǎn)增值預(yù)期。

種種跡象似乎都在告訴我們一個(gè)答案：2009，非購(gòu)房不可！

2009非購(gòu)房不可理由之1

想享受政策優(yōu)惠？得趕在今年12月31日前

2007年"9·27"房產(chǎn)政策出臺(tái)迅速給樓市降溫，恢復(fù)理性的同時(shí)成都樓市的泡沫和水份被逐漸擠掉，房?jī)r(jià)向正?；卣{(diào)，但也導(dǎo)致市民持幣觀望情緒濃厚，剛性需求得不到合理釋放。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展，2008年震后一個(gè)月，成都市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，規(guī)定購(gòu)購(gòu)商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，頭付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款較高額度由25萬元調(diào)整為30萬元，貸款較長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)購(gòu)商品住房。實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)購(gòu)普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼；購(gòu)購(gòu)其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補(bǔ)貼。按照文件能享受的優(yōu)惠計(jì)算，購(gòu)購(gòu)一套90平方米，總價(jià)50萬元的商品房，頭次購(gòu)購(gòu)的契稅減免和購(gòu)房補(bǔ)貼能為消費(fèi)者省下12375元費(fèi)用。但是文件中也注明，優(yōu)惠政策生效日期是從2008年6月15日起，截止日期為2009年12月31日。也就是說，只有在這期間購(gòu)房，才可能享受到優(yōu)惠。

2008年被業(yè)界稱為"政策年"，從國(guó)家到省、市，各種購(gòu)房利好政策頻出，加上房貸利率多次下調(diào)，購(gòu)購(gòu)一套普通商品房購(gòu)房者能省的錢也越來越多，但細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，不少政策都對(duì)享受優(yōu)惠的時(shí)間有明確限制，多規(guī)定執(zhí)行時(shí)間截至2009年12月31日。比如12月20日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》中，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅等，均規(guī)定執(zhí)行截至2009年12月31日。

密集政策不斷疊加，可以看出政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心與力度，但為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪報(bào)復(fù)性回調(diào)，重返瘋狂之路，這次的利好幾乎都被加上時(shí)間期限。逾期交易是否能享受優(yōu)惠政策，目前都還是未知數(shù)。所以，消費(fèi)者有必要抓住2009年的政策利好，精打細(xì)算為自己多省錢。

正合地產(chǎn)顧問總經(jīng)理毛勇指出，今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的情況是降價(jià)幅度不大。如果在2、3季度全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸復(fù)蘇。所以從去年下半年到房地產(chǎn)下個(gè)發(fā)展周期來臨之前的這段時(shí)間，都不失為購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

2009非購(gòu)房不可理由之2

樓市或觸底，購(gòu)了待漲多好

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月22日公布了2008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況后，申銀萬國(guó)頭席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇在接受專訪時(shí)預(yù)測(cè)，未來12個(gè)月中國(guó)經(jīng)濟(jì)將V型反彈，或有二次探底。

多數(shù)經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，從去年全年尤其是12月份的經(jīng)濟(jì)狀況看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可望在今年不久的將來出現(xiàn)一個(gè)由低點(diǎn)向恢復(fù)的轉(zhuǎn)折，并逐漸趨穩(wěn)回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂也表示對(duì)今年中國(guó)率先走出國(guó)際金融危機(jī)沖擊的影響充滿信心。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖密切相關(guān)，伴隨大環(huán)境的變化，今年的樓市雖然不能讓人輕松，但也不乏希望。

放眼全國(guó)，在上海，根據(jù)中原地產(chǎn)2008年11月、12月份的統(tǒng)計(jì)，一手房二手房成交量都有明顯回升。分析人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)閺?007年下半年到2008年以來，剛性需求其實(shí)已經(jīng)積壓得相當(dāng)多?，F(xiàn)在整體市場(chǎng)已有復(fù)蘇跡象。

在深圳，市民通宵排隊(duì)購(gòu)房，這個(gè)只有在往年房?jī)r(jià)直線上升時(shí)才出現(xiàn)的情景，2009年天在位于南山后海和關(guān)外的兩個(gè)樓盤售樓重新上演。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月以來深圳樓市稱得上是反季節(jié)熱銷，達(dá)到去年同期的3倍。

而在北京，新年伊始，京城樓市上演了一場(chǎng)小規(guī)模的打折促銷戰(zhàn)：一次性直降4800元/平方米、8.6折甚至7折起的大幅折扣等等。從這些幅度不小的優(yōu)惠可以看出，開發(fā)商為了吸引客戶下單真的拿出了"誠(chéng)意"。今年1月以來京城樓市行情穩(wěn)中有升，期房住宅簽約總量比去年同期增長(zhǎng)55%，現(xiàn)房住宅簽約總量漲幅更為明顯，比去年同期增加了75%。

通過滬、深、京三地樓市的動(dòng)向，記者發(fā)現(xiàn)，政策利好和開發(fā)商的探底已收成效，交易量正在穩(wěn)步回升。

對(duì)于成都樓市而言，去年12月在價(jià)格理性回調(diào)和各項(xiàng)政策刺激下出現(xiàn)成交量回暖，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)擠掉了成都樓市的泡沫和水份，今年雖然存量房大幅增加，但成都剛性需求在等待一年后將開始釋放，潛力巨大。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大環(huán)境下，成都樓市2009年有望繼續(xù)回暖。

星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛說，如果對(duì)套房限制放寬，房貸利率7折優(yōu)惠真正執(zhí)行，將有巨大的改善型需求釋放，樓市將穩(wěn)中反彈。

而世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸認(rèn)為，頭先，全球經(jīng)濟(jì)處于一輪經(jīng)濟(jì)周期的末尾，各主要央行正在通過減息與注入流動(dòng)性來穩(wěn)定金融系統(tǒng)，但是對(duì)金融穩(wěn)定的偏重加大了通脹壓力。這種情況給不動(dòng)產(chǎn)帶來了新機(jī)會(huì)，投資不動(dòng)產(chǎn)，是對(duì)財(cái)產(chǎn)保值的選擇。其次，綜觀中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展，如果把中國(guó)十大輻射人口數(shù)量的城市排個(gè)序，成都應(yīng)該在第4名，盡管2009年成都樓市要消耗的存量房較大，但是它的市場(chǎng)基礎(chǔ)也很堅(jiān)實(shí)，全四川的人都有可能到成都來購(gòu)房，5成外地人成都購(gòu)房的情況還將在2009年繼續(xù)。

由此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，包括成都樓市在內(nèi)的整個(gè)中國(guó)樓市，也已接近真正的觸底反彈線，那么，是抄底還是追漲更能讓購(gòu)房者獲利？換句話說，是在市場(chǎng)底部購(gòu)房后等漲，還是付出更多的購(gòu)房款在市場(chǎng)上揚(yáng)后追漲？似乎是不難判斷的問題。

2009非購(gòu)房不可理由之3

房子升級(jí)換代，

你的生活也該升級(jí)換代了

成都商品房市場(chǎng)經(jīng)歷了15年發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，生活習(xí)慣、居住理念的改變，人們對(duì)房子功能的需求也不斷更新。從以五大花園為代表的躍層、復(fù)式形態(tài)出現(xiàn)，單純追求空間的，到中海名城、萬科金色家園、春天花園等代表樓盤涌現(xiàn)。這一時(shí)期的開發(fā)商從零星單兵作戰(zhàn)狀態(tài)，轉(zhuǎn)為集團(tuán)軍作戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)成為一種產(chǎn)業(yè)，專業(yè)度不斷增加，目前這些樓盤依然以良好的景觀、優(yōu)美的環(huán)境、居住的舒適度聞名。但隨著居住者生活大環(huán)境的改變及對(duì)房子附加需求的增加，有的樓盤也暴露出景觀參與度不夠的缺點(diǎn)。

居住在春天花園的熊女士去年愛上瑜伽和游泳，由于小區(qū)會(huì)所沒有相應(yīng)的康體設(shè)施，她不得不每周趨車去上瑜伽班。熊女士說："春天花園的環(huán)境的確很好，但無法滿足我的運(yùn)動(dòng)需求，現(xiàn)在想換一套房子，小區(qū)里要有恒溫泳池、健身房、瑜伽訓(xùn)練班。"其實(shí)能滿足熊女士需求的房子，已經(jīng)被有預(yù)見性的開發(fā)商生產(chǎn)出來，考慮到現(xiàn)代人對(duì)體育鍛煉、社交的需求，不少樓盤的會(huì)所都包含了康體設(shè)施、咖啡廳、雪茄吧、影視室、圖書館、室內(nèi)籃球館、網(wǎng)球場(chǎng)等功能，此外商業(yè)街、學(xué)校也在大型樓盤的規(guī)劃中，以方便小區(qū)居民的各項(xiàng)生活需要。新鴻基·悅城的樣板間在年前亮相引起業(yè)內(nèi)人士采盤熱，其建筑理念、景觀設(shè)計(jì)、戶型空間和物業(yè)管理，都強(qiáng)調(diào)以人為本，高度尊重居住者的感受。凱德風(fēng)尚、中海·城南1號(hào)、龍湖·世紀(jì)峰景、合景泰富·疊翠峰等新亮相的項(xiàng)目，也均借助先進(jìn)的硬件技術(shù)和平臺(tái)，讓住宅產(chǎn)品日趨人性化，完善了現(xiàn)代人對(duì)居住的理解，在功能上更齊全。

2009非購(gòu)房不可理由之4

看得見摸得著的現(xiàn)房，

沒有什么不放心！

樓市火爆時(shí)期開盤就賣光的情況并不少見，房子修建的速度趕不上銷售速度。"9·27"后持續(xù)一年多時(shí)間里，樓市銷售量大幅減少，大量房源被積壓，部分較早推出的項(xiàng)目漸成準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，去年面對(duì)一幢幢迅速長(zhǎng)高的樓房，部分開發(fā)商從開發(fā)策略上主動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)房銷售，并取得了較好成績(jī)。今年開年，現(xiàn)房盛行的狀況絲毫不減。由于現(xiàn)房有眼見為實(shí)、現(xiàn)購(gòu)現(xiàn)住的特點(diǎn)，同時(shí)又保障了購(gòu)房者的消費(fèi)安全，不怕購(gòu)到爛尾樓，所以在合理的價(jià)格條件下，非常受購(gòu)房者歡迎。

今年，伴隨工程進(jìn)度，新一批現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房將加入到銷售大軍中。萬科、中海、恒大、珠江、雅居樂、華潤(rùn)、華敏等地產(chǎn)品牌，除了現(xiàn)房外，有的還將推出 的交房標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者完全可以看到未來的家再掏錢購(gòu)房。賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)方市場(chǎng)，成都的購(gòu)房者都可以慢慢挑選心儀的住房，同時(shí)由于現(xiàn)房不僅可以馬上入住，還可以馬上出租，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比起期房大大縮短，可以程度保障消費(fèi)者的利益，縮短增值預(yù)期。

(作者：李姝 劉洵)