現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)買的新房都是期房，那么交房時(shí)并不是說(shuō)拿了鑰匙就行的，除了驗(yàn)收房子的問題外還需要繳納一些費(fèi)用的，那么新房交房還要交什么錢？如果想要買房的話，房子還在還月供，能賣嗎？下面給大家介紹一下。

一、新房交房還要交什么錢？

1．房產(chǎn)契稅

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)契稅的繳納花費(fèi)通常會(huì)與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān)，且是依照國(guó)家特定的實(shí)際規(guī)范扣除的，因此一般不會(huì)有糾紛案件。但需要尤其表明的是，有一些小區(qū)業(yè)主覺得自身是被被拆遷人，手上有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在申請(qǐng)辦理搬入辦理手續(xù)時(shí)無(wú)需繳納房產(chǎn)契稅的念頭是不正確的。在操作過程中還是要先交稅，隨后憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議再到本地的稅款單位申請(qǐng)辦理出口退稅。

2．住宅房屋維修基金

房屋房屋維修基金事實(shí)上包含房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本身房屋維修基金。房屋公共設(shè)施專用基金通稱專用基金，用以物業(yè)管理同用位置、公共設(shè)施及機(jī)器設(shè)備的升級(jí)、更新改造等新項(xiàng)目，不可轉(zhuǎn)借。專用基金推行“錢隨房走”的標(biāo)準(zhǔn)，房屋出讓時(shí)，帳戶里的賬戶余額資產(chǎn)也隨著遷移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)任何人。

3．物業(yè)管理費(fèi)

對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的繳納，還是有很多異議的，一般狀況下，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要逐漸繳納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般狀況下，小區(qū)業(yè)主是能夠挑選按月或是按一季度來(lái)交費(fèi)的，但實(shí)際的物業(yè)管理費(fèi)用用應(yīng)以合同書承諾為標(biāo)準(zhǔn)。

4．寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線數(shù)字電視、燃?xì)赓M(fèi)用

寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線數(shù)字電視啟用費(fèi)能夠向同意接納相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房者扣除，但不可在交房時(shí)強(qiáng)制向不期待接納相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。提議室內(nèi)裝修完后再繳納較為有效，不然很有可能會(huì)多交好多個(gè)月的附加費(fèi)。

5．總面積差值補(bǔ)繳賬款

盡管在搬入之前，買房者早已了解房屋的總面積，但在申請(qǐng)辦理搬入辦理手續(xù)之后，還需要對(duì)房屋的具體總面積開展具體精確測(cè)量，補(bǔ)、退總面積差值。

二、有月供的房子能夠出售嗎？

1.賣家有能力還款的，先賣家結(jié)清貸款，銷戶抵押，隨后再交易產(chǎn)權(quán)過戶。

2.賣家沒能力還款的，而買家有能力的，能夠商議讓買家先結(jié)清貸款，隨后再交易產(chǎn)權(quán)過戶。

3.交易雙方都沒能力或不愿意還款的，能夠根據(jù)找第三方專業(yè)的融資擔(dān)保公司，由融資擔(dān)保公司結(jié)清貸款再交易產(chǎn)權(quán)過戶。

以上就是“新房交房還要交什么錢？有月供的房子能夠出售嗎？”的介紹，相對(duì)購(gòu)買二手房來(lái)說(shuō)，新房的購(gòu)買、驗(yàn)收等流程相對(duì)簡(jiǎn)單，如果自己沒時(shí)間的話可以委托開發(fā)商代辦。另外有月供的房子也是能出售的。

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