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外資銀行的“洋房貸”方便快捷卻暗隱高門檻
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 684 次
繼4月23日全面啟動(dòng)境內(nèi)居民人民幣業(yè)務(wù)之后,花旗、匯豐、渣打和東亞4家外資銀行于近期先后啟動(dòng)了境內(nèi)人民幣房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。
外資銀行給出的八五折房貸利率與中資銀行相差無幾,但其在起貸金額、初始賬戶、可貸樓盤、二手房房齡等方面設(shè)定的門檻事實(shí)上仍然主打高端。市民若想嘗鮮“洋房貸”,還需看清楚不同外資行的相關(guān)要求。
青睞中長期房貸客戶
雖然貸款利率上與中資行相比占不到便宜,但外資銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)更強(qiáng)調(diào)方便快捷。
在還款方式上,各銀行可供客戶自由選擇的還款方式包括:每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款以及靈活還款(供款初期延本還息或每年遞增)等。申請(qǐng)房貸方面,花旗優(yōu)智房貸的初審審批過程只需要2個(gè)工作日;渣打的通常只需要5個(gè)工作日就可以做完房貸所需的內(nèi)部審批流程。
通過調(diào)查,記者發(fā)現(xiàn)外資銀行比較青睞5年以上的中長期房貸客戶。匯豐辦理房貸業(yè)務(wù)的年限為5-20年,渣打新房房貸年限為5-30年,二手房則為5-20年?;ㄆ旃ぷ魅藛T告訴記者,雖然該行可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù),但考慮到利率差異和業(yè)務(wù)成本等因素,5年以下的房貸申請(qǐng)要經(jīng)過特殊審批。東亞在貸款年限方面的限制相對(duì)較松,只要客戶提出申請(qǐng)就可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù)。
設(shè)立較低起貸門檻
除東亞外,其余3家外資銀行都設(shè)有明確的較低起貸金額?;ㄆ旌驮虻妮^低貸款額度均為20萬元,匯豐則為30萬元。東亞雖然對(duì)此沒有明確的規(guī)定,但該行目前已簽房貸合同的較低貸款金額都在100萬元左右。
雖然各行的客戶代表都表示,他們銀行對(duì)房貸樓盤的均價(jià)沒有限制,但根據(jù)各行在官方網(wǎng)站上發(fā)布的可貸樓盤信息估計(jì),可以辦理“洋房貸”的樓盤均價(jià)大都在1萬元以上。
出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等多種因素,4家外資銀行還對(duì)房貸申請(qǐng)者的收入水平有嚴(yán)格規(guī)定,渣打、東亞要求申請(qǐng)人個(gè)人收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上,但并不要求申請(qǐng)人成為該行的簽約客戶。而匯豐和花旗則要求房貸申請(qǐng)者須為其簽約客戶,即在該行已開立賬戶,而開立賬戶本身就有高門檻。 (記者周凱 實(shí)習(xí)生王旭 )
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