新華網北京９月３０日專電　 奧運會過后，北京房屋租賃需求明顯上升，形成了“金九銀十”的秋季租房熱潮。北京房屋中介公司“我愛我家”專家提醒，現階段租房具備房源充足和租金下降等利好條件，屬于理想的租房和換房時間段。但是，“換季”等氣候因素也給租房提出了更多的要求，除考察常規(guī)房源條件外，還應關注秋季租房四大關鍵要素。

　　一是氣候變冷，細查門窗密封情況。俗話說“一場秋雨一場涼”。連續(xù)兩場秋雨，使北京氣溫驟降。在這樣的氣候變化下，房屋的密封情況成為現階段租房人應該頭要考慮的問題。比如，室內的門窗、通風口，以及使用燃氣熱水器的排氣孔等。以往，人們對房屋門窗的密封性不太留意，夏季還好，氣候炎熱無需關窗，但是１０月過后天氣轉冷，如果窗戶或其他通風口破損將影響入住者的正常生活。因此，租房者較好在租房前細致查看房屋的密封情況，如果有缺漏應提前和房主協商修理。

　　二是了解房屋供暖形式，明確供暖費繳納方式。秋季租房一定要提前關注房屋的供暖形式，是集中供暖、獨立供暖還是混合型供暖。在三種供暖形式中，集中供暖是多數人喜歡的方式。集中供暖的熱源供應主體是熱力公司或小區(qū)鍋爐房，居民只要集中繳納一定金額的取暖費即可。獨立供暖一般是居民分戶式的供暖形式，按照自己的喜好獨立選擇供暖方法，如燃氣供暖、高科技的制熱裝置等，這種形式的供暖成本較高，而且消耗精力。使用混合型供暖形式的房產相對較少。求租人可以根據自己的喜好選擇相應的供暖形式的房屋。

　　對于不同形式的供暖費用，租房人也應該在承租之前詳細了解。根據北京市物價局的相關規(guī)定，北京市冬季取暖費標準分為四種：區(qū)域燃煤鍋爐直供，每建筑平方米為１６．５元；區(qū)域燃煤鍋爐分間供暖，每建筑平方米１９元；燃油、燃氣、電鍋爐供暖，每建筑平方米３０元；熱力集團供暖，每建筑平方米２４元。在普通房屋租賃交易中，一般承租人無需自行繳納冬季取暖費，多數業(yè)主將取暖費分配在房租中收取，但也有個別房東要求承租人自己繳納。租房者辦理房屋租賃交易時，一定要在租賃合同中以書面形式明確供暖費由誰來承擔并繳納，明確采暖設備的正常使用及保障供暖順暢的相關責任，避免造成不必要的損失。

　　三是秋季租房，檢查相應的輔助取暖電器。從１０月末到１１月初的“換季”過渡期因為沒到采暖期居民很難適應，人們通常通過空調來解決這段時期的取暖問題。因此，空調等過渡期的輔助采暖設備也是現階段租房需要細致考察的要素。入住前，承租人應檢查空調是否能制熱、調試空調、排除故障。

　　四、注重細節(jié)問題，為冬季居住做好準備。現階段租房不僅僅要考慮“換季”因素，也應為冬季提前做準備。租房者應多注重生活的細節(jié)問題，如查看浴室里的冬季供暖設備，調試熱水器的使用情況?？赡苡行┤肆晳T夏天用冷水沖涼，不太注意熱水器的使用情況，一旦到了冬季發(fā)現浴室沒有供暖設備，熱水器不制熱，將影響正常的生活。

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