您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “博鰲亞洲論壇配套項目”變身房產(chǎn)開發(fā)被質(zhì)疑
“博鰲亞洲論壇配套項目”變身房產(chǎn)開發(fā)被質(zhì)疑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 672 次
“這個項目在征用土地的時候,對外宣稱是‘博鰲亞洲論壇配套項目’,可現(xiàn)在卻變成了一個地地道道的房地產(chǎn)項目,給人的感覺好像是掛羊頭賣狗肉。”4月25日,已經(jīng)在博鰲鎮(zhèn)教師街上購房居住了多年的萬中權(quán),從海南省、瓊海市相關(guān)單位查詢完“博鰲·美麗熙海岸”相關(guān)信息后,氣憤地對記者說。
從三年前開始,萬中權(quán)發(fā)現(xiàn)自家居住的房屋和土地因為一個名為“博鰲亞洲論壇配套項目”而將被當(dāng)?shù)卣詷O不合理的征收方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、征用,自此后他開始留意這個項目的有關(guān)信息,經(jīng)過多方查詢,他發(fā)現(xiàn)這個項目就是一個地地道道的房地產(chǎn)項目,和博鰲亞洲論壇扯不上任何關(guān)系。
更為令人驚訝的是,這個項目的開發(fā)商截止2013年12月27日還拖欠了政府逾11.52億元的土地出讓金,而且居然沒有受到任何懲罰。
論壇配套項目變身房地產(chǎn)開發(fā)
2010年9月,瓊海市規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出拆遷公告,稱經(jīng)瓊海市政府批準(zhǔn),瓊海市土地儲備整理交易收回萬中權(quán)等11戶居民住所所在的博鰲鎮(zhèn)教師街土地,作為博鰲鎮(zhèn)亞洲論壇綜合服務(wù)區(qū)及配套項目工程建設(shè)用地。
萬中權(quán)等居民隨后在"中國土地市場網(wǎng)"上發(fā)現(xiàn),海南省瓊海市國土環(huán)境資源局公布的信息顯示,早在2010年2月25日,他們住所的土地使用權(quán)已由瓊海市政府批準(zhǔn)出讓給了海南某地產(chǎn)投資公司,進行商業(yè)用途的開發(fā)。
這些居民認為,該地塊在未被依法收回的情況下,瓊海市有關(guān)部門就將其出讓給地產(chǎn)投資公司的行為,違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。另外,房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)還未談妥,有關(guān)部門就掛牌出讓該土地,且該土地并非用于公共用途。在這些居民的據(jù)理力爭和媒體廣泛關(guān)注下,瓊海市有關(guān)部門暫時停止了對萬中權(quán)等人房屋的出讓及征收拆遷。但前述征收拆遷決定始終像達摩斯克利之劍一樣懸在他們頭上,為了維護自己的合法權(quán)益,萬中權(quán)等7戶居民將瓊海市政府告上法院,要求法院撤銷政府的行政行為。
萬中權(quán)已經(jīng)記不太清楚,從2010年開始,他和其他幾戶居民為了保住自己的房子究竟打了多少次官司,跑了多少趟法院和相關(guān)行政機關(guān),雖然法院在審理中也認為有關(guān)行政行為“有瑕疵”,但較終得到的結(jié)果卻令他們失望甚至絕望:“對于這樣明顯錯誤的行政行為,法院都要判我們敗訴,真不知道這天下哪里還有說理的地方?”。
在發(fā)現(xiàn)通過行政訴訟很難實現(xiàn)維護自己合法權(quán)益的目標(biāo)后,萬中權(quán)等人對這個名為“博鰲亞洲論壇配套項目”的合法性產(chǎn)生了懷疑。因為他們發(fā)現(xiàn),就在他們和政府打官司的三年多時間里,這個“博鰲亞洲論壇配套項目”已經(jīng)變身為“博鰲·美麗熙海岸”項目,建起了4棟18層的公寓樓,并以每平米1.5萬元的價格對外銷售:“這不是就是一個房地產(chǎn)項目嗎?和博鰲論壇有什么關(guān)系?”
居民質(zhì)疑誰為在為違規(guī)項目開“綠燈”?
記者注意到,在“博鰲·美麗熙海岸”項目售樓部外的廣告牌及官方網(wǎng)站上,該項目均宣稱為“博鰲亞洲論壇配套項目”。稱這一項目“承載著帶動博鰲亞洲論壇配套項目發(fā)展的壓力破繭而出。它的誕生無疑在很大程度上彌補了博鰲周邊配套建設(shè)的緩慢的短板……博鰲?美麗熙海岸項目地處亞洲論壇核心配套區(qū),總占地面積923畝,總建筑面積約62萬平方米,圍繞占地約4萬平米的美麗熙湖規(guī)劃設(shè)計,集餐飲、娛樂、購物、休閑等多種商業(yè)形態(tài)為一體,或?qū)⒊蔀椴椖酥镰偤5哪涎箫L(fēng)情商業(yè)街區(qū)……”
在發(fā)現(xiàn)“博鰲亞洲論壇配套項目”變成了地地道道的房地產(chǎn)項目后,萬中權(quán)等人以公民身份向瓊海市及海南省發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門發(fā)出了多份要求公開這一項目相關(guān)信息的申請。“從目前政府部門反饋的信息來看,‘博鰲亞洲論壇配套項目’根本就不存在,登記備案的只有‘美麗熙海岸’這個名字。”
他們在查詢中還發(fā)現(xiàn),瓊海市有關(guān)部門為“博鰲·美麗熙海岸”項目開發(fā)商海南美麗地產(chǎn)投資有限公司發(fā)放的是《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,按照相關(guān)規(guī)定,《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只能用于修建臨時建筑物兩層,而且“臨時建(構(gòu))筑物的批準(zhǔn)使用期限不得超過兩年。確需延長的,應(yīng)在屆滿前30天提出申請,可延長一次,但延長期不得超過1年,且不得超過批準(zhǔn)的土地使用期限。”“臨時建(構(gòu))筑物的批準(zhǔn)使用期限屆滿應(yīng)當(dāng)無條件自行拆除;使用期限未滿,因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃需要拆除的,也應(yīng)當(dāng)無條件自行拆除。”
“也就是說,開發(fā)商拿著只能修建臨時建筑物的《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建起了可以用幾十年的房子。”萬中權(quán)說,讓他們感覺奇怪的是,盡管“博鰲·美麗熙海岸”項目開發(fā)商海南美麗地產(chǎn)投資有限公司拿到的是《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,但之后仍十分順利地在有關(guān)部門辦理了《建筑工程施工施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
而海南省國土環(huán)境資源廳對萬中權(quán)等人對“博鰲·美麗熙海岸”用地批準(zhǔn)文件申請公開的答復(fù)同樣讓他們驚訝,這份答復(fù)稱“瓊土環(huán)資審字【2008】66號、瓊土環(huán)資審字【2008】119號、瓊土環(huán)資審字【2007】1138號用地批文不存在”。
“因此可以說,從所謂的‘博鰲亞洲論壇配套項目’到現(xiàn)在地地道道的房地產(chǎn)項目,‘博鰲·美麗熙海岸’存在很多違規(guī)甚至違法的地方。”萬中權(quán)說,讓他們這些被劃入“博鰲亞洲論壇配套項目”征用范圍的居民想不通的是,為什么那么多部門對這樣一個存在很多違規(guī)甚至違法的地方的項目卻是一路“綠燈”。
曾因欠繳11.52億元土地出讓金被通報
更讓萬中權(quán)等人驚訝的是,在查詢、收集海南美麗地產(chǎn)投資有限公司相關(guān)信息的過程中,他們意外發(fā)現(xiàn),這家開發(fā)商竟然拖欠了政府部門11.52億元土地出讓金,而且沒有受到任何處罰。
萬中權(quán)向記者提供了一份出版日期為2013年12月27日的《瓊海通訊》,這份由瓊海市委主辦的內(nèi)部報紙在當(dāng)天第五版刊登了一篇題為《全市國土領(lǐng)域突出問題專項治理工作取得實效》的稿件,該稿件在“組織開展拖欠土地出讓金清查及追繳工作”部分稱,“海南美麗地產(chǎn)有限公司欠繳11.52億元,正擬定出讓金追繳方案,按照拆遷安置進展情況分批繳交”。
有關(guān)資料顯示,,2010年2月25日,海南美麗地產(chǎn)投資有限公司摘得該地塊,其中54.86公頃為“其他商服用地”,6.6667公頃為“其他普通商品住房用地”,成交價格分 別 為 128209.2094萬 元 和15790.7906萬元。依此14.4億元的總成交價來算,該幅922畝的地塊成交價格達到156萬元/畝。
據(jù)此計算,海南美麗地產(chǎn)投資有限公司在僅繳納了不到3億元的土地出讓金之后,便取得了900多畝土地的開發(fā)權(quán)。
記者查閱到,按照相關(guān)規(guī)定,對拖欠土地出讓金的,有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定征收滯納金,對惡意拖欠的,通過司法途徑強制追繳,直至取消開發(fā)資格,收回出讓土地使用權(quán)。凡欠繳土地出讓金的單位或個人,不得單獨或與他人合伙參股參與市區(qū)經(jīng)營性土地競購,相關(guān)部門不予辦理房屋預(yù)銷售手續(xù)、土地登記發(fā)證手續(xù),不予受理調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)或用途。
萬中權(quán)告訴記者,據(jù)他所知,目前瓊海市政府部門沒有對美麗地產(chǎn)作出任何處罰。
記者同時注意到,2012年7月,曾有媒體就“為何在土地尚未征用成功的情況下,就先行賣給開發(fā)商?該地塊的征地名義是要建博鰲亞洲論壇綜合服務(wù)區(qū),為什么又被一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司拿走了?”的問題向瓊海市國土部門及博鰲鎮(zhèn)政府提出采訪要求,但未得到回應(yīng)。
公開資料顯示,海南美麗地產(chǎn)投資有限公司為重慶美麗地產(chǎn)集團有限公司在海南設(shè)立的頭家子公司,于2008年12月23日在海南省瓊海市工商局注冊成立。該公司注冊資本2.072億元,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)。
4月27日,記者撥打“博鰲·美麗熙海岸”項目官方網(wǎng)站公布的電話,就“是否欠繳11.52億元土地出讓金”等問題提出采訪要求,接聽電話的彭姓工作人員稱自己只負責(zé)銷售,隨后記者按要求留下聯(lián)系方式及采訪問題,請其轉(zhuǎn)交公司有關(guān)負責(zé)人。截至記者發(fā)稿時,海南美麗地產(chǎn)投資有限公司尚未對有關(guān)問題作出回應(yīng)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- "博鰲亞洲論壇配套項目"變身房產(chǎn)開發(fā)被質(zhì)疑
- 博鰲建全國超大的免稅店 位于博鰲美麗熙海岸
- 博鰲乃至瓊海樓市:一個集結(jié)正能量做好市場
- 品牌房企紛至沓來 海南博鰲共諸“海天一色”
- 萬泉河畔氣象新——海南瓊海在對外開放潮中踏浪前行
- 被博鰲地產(chǎn)透支的“亞洲論壇” 如何搭乘論壇的快車
- 被博鰲地產(chǎn)透支的“亞洲論壇”
- 借力論壇10周年 博鰲房地產(chǎn)風(fēng)生水起
- 走近瓊海博鰲千里海岸帶 風(fēng)云際會的“亞洲之心”
- 超高優(yōu)惠14萬/套 美麗熙海岸:亞洲論壇重點配套的好房子
- 瓊海博鰲亞洲論壇三期項目即將啟動 建高端度假區(qū)
- 博鰲灣:三江入海 獨占鰲頭 精裝海景公寓 全球發(fā)售(四)