璽建祥學(xué)府華庭接待的門(mén)前孤零零地豎著三根旗桿，三面旗幟兀自飄揚(yáng)。

　　這個(gè)裝修氣派的二層建筑距繁忙的東勝火車站只有不到1公里，但它后面卻是一大片停工的工地。

　　在它的里面，巨大的沙盤(pán)和陳列著各樣戶型模型的玻璃展柜上覆了厚厚一層灰，而報(bào)夾上擺放的地產(chǎn)雜志的出版時(shí)間，一律停在2012年之前。

　　“房子現(xiàn)在不賣(mài)了。”在大聲的呼喚之后，售樓的側(cè)門(mén)里走出一位中年婦女說(shuō)，她只是幫忙看門(mén)的，并不知道開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格的情況。

　　同一條路上，大恒酈城接待的玻璃門(mén)也上了鎖，玻璃墻內(nèi)一片狼藉。

　　在鄂爾多斯的大街上，這樣的售樓處比比皆是。與此同時(shí)，被當(dāng)?shù)厝朔Q作“黑窟窿”的大量停工的爛尾樓盤(pán)也隨處可見(jiàn)。

　　據(jù)鄂爾多斯市2012年《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2012年，鄂爾多斯商品房銷售面積為232.69萬(wàn)平方米，同比下降47.0%;銷售額為107.90億元，同比下降49.4%。其中住宅銷售額73.19億元，同比下降51.4%。

　　伊金霍洛旗一家涂料店的老板告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，目前每月粉刷墻壁的收入只有原先的十分之一。

　　不過(guò)，受全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲形勢(shì)的影響，鄂爾多斯樓市正處于僵持狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在鄂爾多斯的房子有價(jià)無(wú)市，”出租車司機(jī)李師傅告訴記者，東勝區(qū)房屋的售價(jià)調(diào)整幅度不大，多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格仍然維持在6000元以上，康巴什新區(qū)的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度則比較明顯，普通樓盤(pán)的均價(jià)在3000元左右。

　　記者綜合從一些樓盤(pán)的售樓處了解到的信息發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯市的房?jī)r(jià)分化明顯。就老市區(qū)東勝區(qū)而言，地段好的樓盤(pán)往往只有90—300平方米的大戶型房源，售價(jià)多在8000元以上，而位置較偏的樓盤(pán)在優(yōu)惠之下，售價(jià)可達(dá)4000元。這些售樓人員在介紹時(shí)都不忘說(shuō)一句，現(xiàn)房，下半年就可以入住。

　　在房地產(chǎn)泡沫破滅、多名房企老板跑路后，購(gòu)房者早已對(duì)期房喪失了信心。在這座深陷高利貸的城市里，無(wú)論出租車司機(jī)、店鋪老板、學(xué)者甚至道士都有數(shù)萬(wàn)數(shù)十萬(wàn)的高利貸借款無(wú)法收回，較后以開(kāi)發(fā)商未建成的樓房作為抵押。

　　李師傅告訴記者，自己投放的高利貸資金尚未收回。目前利息早已因無(wú)法收回而放棄，只是按月得到債務(wù)人一筆歸還本金的款項(xiàng)。而接受記者采訪的另外多名鄂爾多斯人表示，面對(duì)欠款他們都只有等待。

　　“血本無(wú)歸的不多，頂多一兩成。保住本的也不多。大家都在等待，等待好轉(zhuǎn)。前兩年消費(fèi)不錯(cuò)，滿街燒酒氣，遍地劃拳聲，但現(xiàn)在早餐6、7元錢(qián)都是有感支出。”鄂爾多斯學(xué)研究會(huì)專家委員會(huì)副主任潘潔對(duì)本報(bào)記者表示。

　　 房地產(chǎn)與普通老百姓生活的捆綁之深由此可見(jiàn)一斑。而鄂爾多斯這種過(guò)度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展路徑引起了潘潔的反思。

　　“我有個(gè)部下在房管局，兩年前去找他辦事，一會(huì)兒功夫找他的人就兩三撥。這些人見(jiàn)面就跟他說(shuō)，我們也要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”潘潔回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)只要有閑錢(qián)的人，都紅了眼，想到房地產(chǎn)行業(yè)撈一把。

　　“鄂爾多斯資金干渴、財(cái)務(wù)干渴，民間資本參與進(jìn)來(lái)了。政府在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中的責(zé)任不可推卸，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻降得非常低，對(duì)民眾產(chǎn)生了誤導(dǎo)。如果沒(méi)有錢(qián)，可以通過(guò)銀行貸款和高利集資，只要有注冊(cè)公司的錢(qián)就可以。”潘潔表示，在房地產(chǎn)熱潮中，進(jìn)場(chǎng)早的發(fā)了，晚的賠進(jìn)去了。而政府原先承諾對(duì)開(kāi)發(fā)商返還部分的土地出讓金，現(xiàn)在已經(jīng)返不起了。

　　潘潔認(rèn)為，鄂爾多斯或?qū)⒚媾R長(zhǎng)痛，需要5年左右才能出現(xiàn)明顯回升。

　　 不過(guò)，全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)升溫行情正在助長(zhǎng)鄂爾多斯的樂(lè)觀情緒。較新的數(shù)據(jù)表明，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象。有關(guān)研究院7月1日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，鄂爾多斯6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.53%，在百城房?jī)r(jià)上漲的城市中排名14。
 

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