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地產(chǎn)信托7月有望迎來回暖窗口期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 683 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  信托行業(yè)已平穩(wěn)地度過了7月上半月的兌付“洪峰”,而近期有傳言,銀監(jiān)會(huì)將對(duì)去年叫停的部分房地產(chǎn)開發(fā)貸款信托進(jìn)行放開,分析人士預(yù)計(jì),7月地產(chǎn)信托或?qū)⒂瓉砘嘏翱谄凇?/p>

  去年7月,銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司進(jìn)行了窗口指導(dǎo),叫停部分信托公司的房地產(chǎn)開發(fā)貸款信托業(yè)務(wù),并要求信托公司對(duì)地產(chǎn)信托進(jìn)行事前報(bào)批。監(jiān)管從嚴(yán)使房地產(chǎn)信托持續(xù)降溫,今年上半年,在保兌付的壓力下,房地產(chǎn)信托發(fā)行更是慘淡,今年一季度我國房地產(chǎn)信托余額出現(xiàn)兩年來頭度下滑。

  據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為701.61億元,占比僅為22%;其中在6月成立的信托產(chǎn)品中,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模占比更下降至19%,這較高峰期的比例明顯下滑不少。用益信托分析師顏玉霞對(duì)此表示,上半年監(jiān)管層加強(qiáng)審批,很多信托公司對(duì)自身項(xiàng)目開展排查,導(dǎo)致房地產(chǎn)信托規(guī)模占比下滑;但作為高收益、高報(bào)酬的房地產(chǎn)信托,在信托公司尋找到新的主營業(yè)務(wù)方向前,仍將是信托公司業(yè)務(wù)開展的。

  分析人士認(rèn)為,隨著銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管信號(hào)的放松,同時(shí)兌付“洪峰”已經(jīng)度過前半程,如果不出意外的話,7月之后地產(chǎn)信托面對(duì)的市場壓力或許要小很多。

  據(jù)平安信托工作人員介紹,平安信托上半年很少發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,而7月單月將發(fā)行3款地產(chǎn)類信托。公開資料顯示,7月以來,截至目前發(fā)行了15款左右房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,較前幾月地產(chǎn)信托的發(fā)行還是有增速跡象。

  “監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托的總量和風(fēng)險(xiǎn)的控制相對(duì)從嚴(yán),更希望將房地產(chǎn)信托控制在一個(gè)合適的占比,但應(yīng)該不會(huì)比現(xiàn)在更低了,地產(chǎn)信托今年下半年有望迎來一定的回暖。”上述分析人士說。

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