根據(jù)上海公開的土地交易數(shù)據(jù)顯示，前4月，上海土地成交金額為573.2億元，同比增長了75%，但是，這些基本是在一季度完成的。

進入4月，上海經(jīng)營性用地出讓金額為66億元，環(huán)比下降33.7%，同比下降47.4%，為2013年3月以來較低值。

而5月即將結(jié)束，由于兩幅經(jīng)營性用地被延遲出讓，上海5月份的土地出讓進程已基本草草收場。除了備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊被保利以32.4億成交之外，上海土地市場相對平靜。值得一提的是，在2013年的5月，上海則出讓了170億元的土地。

“現(xiàn)在上海很多樓盤已經(jīng)開始打折促銷，金三銀四沒有來，五一樓市行情也沒來，目前整個上海觀望的行情也非常濃重，政府一方面也放慢了一點土地出讓的腳步，估計這個時候開發(fā)商的資金也不是非常充裕，所以大家都在觀望走勢。”中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄表示。

不單是上海，北京、濟南、沈陽等一二線城市均面臨無地可賣或者地不好賣的局勢。

5月份北京土地供應量和成交量也在大幅萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，截至25日，北京土地市場僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。

一二線城市土地均難賣

作為價格堪比一線城市的杭州，其房地產(chǎn)市場調(diào)整相對劇烈，降價聲此起彼伏，近期，杭州也傳出杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

此后杭州市物價局、住保房管局發(fā)布消息，稱此舉并非為了“限制降價”，而僅僅是要求“隨意調(diào)整”價格的開發(fā)企業(yè)重新備案。

在土地市場上，杭州也進入了瓶頸期，4月的土地市場，杭州市區(qū)(主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū))僅有4宗地塊成交，且全部以底價直接出讓。

5月5日下午杭州市區(qū)舉行5月的頭場土地拍賣。此次出讓的杭政儲出［2014］10號和11號兩宗商地由于均只有一家單位報名，因此加價100萬元直接成交。即興合集團以3.41億元直接競得11號地塊；東澤實業(yè)以9529萬元摘得之江商地，總成交金額為4.4億元。

當然二線城市之中，不僅僅是杭州面臨這樣的形勢，獨立研究機構(gòu)莫尼塔一份研究報告顯示，近兩個月土地市場的活躍主要集中在中部地區(qū)，而東南沿海、環(huán)渤海和東北地區(qū)的主要城市土地成交增速下降明顯。

事實情況正如這份報告，例如東北的沈陽，5月5日共有五幅土地掛牌出讓，較終四地流拍。僅此一幅成功出讓的土地接近底價成交，總價僅93萬元。據(jù)沈陽市國土局公布的信息，這五幅土地有三幅為商務用地，兩幅為商住混合用地，合計出讓土地面積近10萬平方米。

在環(huán)渤海的濟南，在3月31日，濟南市國土資源局網(wǎng)站公布以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權(quán)后，濟南市已有近兩個月無商住用地出讓。按照程序，這2宗土地也將等到6月中旬才能再次迎來商住用地拍賣。這意味著濟南土地市場已經(jīng)冷清很久了。

地產(chǎn)商購地熱情銳減

上述莫尼塔報告認為：近幾個月土地市場在量上的疲弱表現(xiàn)，將會對后期房地產(chǎn)行業(yè)的新開工形成抑制，不利于房地產(chǎn)投資增速維持現(xiàn)有水平。

“目前大家較關(guān)心的是回流現(xiàn)金去庫存化以應對接下來難以預判的行情，所以預計土地市場的冷清還要持續(xù)一段時間。”上海一位地產(chǎn)商對記者表示：“關(guān)鍵還有，開發(fā)商目前的房子也不好賣，回流現(xiàn)金也有很大難度。”

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至5月18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。5月前半月，二房企中僅萬達拿下一幅土地，其他19家房企在土地市場均無動作。

而在去年5月，這些地產(chǎn)商拿地額高達455.8億元。

從今年前4個月土地市場情況看，標桿房企出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度，連續(xù)4個月減少拿地額度。其中1月為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月254.54億元，4月進一步下降到142.23億元。

受宅地前期供應限制，5月熱點地塊大幅減少，加上開發(fā)商信心走弱，預計一線城市宅地市場將風光不再。同時，二線及三四線城市在短期內(nèi)亦難走出低迷行情。

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