全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 一二線城市地難賣 樓市調(diào)整傳導土地市場

一二線城市地難賣 樓市調(diào)整傳導土地市場

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 610 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)上海公開的土地交易數(shù)據(jù)顯示,前4月,上海土地成交金額為573.2億元,同比增長了75%,但是,這些基本是在一季度完成的。

進入4月,上海經(jīng)營性用地出讓金額為66億元,環(huán)比下降33.7%,同比下降47.4%,為2013年3月以來較低值。

而5月即將結(jié)束,由于兩幅經(jīng)營性用地被延遲出讓,上海5月份的土地出讓進程已基本草草收場。除了備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊被保利以32.4億成交之外,上海土地市場相對平靜。值得一提的是,在2013年的5月,上海則出讓了170億元的土地。

“現(xiàn)在上海很多樓盤已經(jīng)開始打折促銷,金三銀四沒有來,五一樓市行情也沒來,目前整個上海觀望的行情也非常濃重,政府一方面也放慢了一點土地出讓的腳步,估計這個時候開發(fā)商的資金也不是非常充裕,所以大家都在觀望走勢。”中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄表示。

不單是上海,北京、濟南、沈陽等一二線城市均面臨無地可賣或者地不好賣的局勢。

5月份北京土地供應量和成交量也在大幅萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,截至25日,北京土地市場僅成交4宗多功能地塊,土地成交金額為58.45億元,比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。

一二線城市土地均難賣

作為價格堪比一線城市的杭州,其房地產(chǎn)市場調(diào)整相對劇烈,降價聲此起彼伏,近期,杭州也傳出杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定,如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%,那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

此后杭州市物價局、住保房管局發(fā)布消息,稱此舉并非為了“限制降價”,而僅僅是要求“隨意調(diào)整”價格的開發(fā)企業(yè)重新備案。

在土地市場上,杭州也進入了瓶頸期,4月的土地市場,杭州市區(qū)(主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū))僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。

5月5日下午杭州市區(qū)舉行5月的頭場土地拍賣。此次出讓的杭政儲出[2014]10號和11號兩宗商地由于均只有一家單位報名,因此加價100萬元直接成交。即興合集團以3.41億元直接競得11號地塊;東澤實業(yè)以9529萬元摘得之江商地,總成交金額為4.4億元。

當然二線城市之中,不僅僅是杭州面臨這樣的形勢,獨立研究機構(gòu)莫尼塔一份研究報告顯示,近兩個月土地市場的活躍主要集中在中部地區(qū),而東南沿海、環(huán)渤海和東北地區(qū)的主要城市土地成交增速下降明顯。

事實情況正如這份報告,例如東北的沈陽,5月5日共有五幅土地掛牌出讓,較終四地流拍。僅此一幅成功出讓的土地接近底價成交,總價僅93萬元。據(jù)沈陽市國土局公布的信息,這五幅土地有三幅為商務用地,兩幅為商住混合用地,合計出讓土地面積近10萬平方米。

在環(huán)渤海的濟南,在3月31日,濟南市國土資源局網(wǎng)站公布以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權(quán)后,濟南市已有近兩個月無商住用地出讓。按照程序,這2宗土地也將等到6月中旬才能再次迎來商住用地拍賣。這意味著濟南土地市場已經(jīng)冷清很久了。

地產(chǎn)商購地熱情銳減

上述莫尼塔報告認為:近幾個月土地市場在量上的疲弱表現(xiàn),將會對后期房地產(chǎn)行業(yè)的新開工形成抑制,不利于房地產(chǎn)投資增速維持現(xiàn)有水平。

“目前大家較關(guān)心的是回流現(xiàn)金去庫存化以應對接下來難以預判的行情,所以預計土地市場的冷清還要持續(xù)一段時間。”上海一位地產(chǎn)商對記者表示:“關(guān)鍵還有,開發(fā)商目前的房子也不好賣,回流現(xiàn)金也有很大難度。”

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,截至5月18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。5月前半月,二房企中僅萬達拿下一幅土地,其他19家房企在土地市場均無動作。

而在去年5月,這些地產(chǎn)商拿地額高達455.8億元。

從今年前4個月土地市場情況看,標桿房企出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度,連續(xù)4個月減少拿地額度。其中1月為600.99億元,隨后連續(xù)多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月254.54億元,4月進一步下降到142.23億元。

受宅地前期供應限制,5月熱點地塊大幅減少,加上開發(fā)商信心走弱,預計一線城市宅地市場將風光不再。同時,二線及三四線城市在短期內(nèi)亦難走出低迷行情。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號