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一二線城市地難賣 樓市調(diào)整傳導土地市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 610 次
根據(jù)上海公開的土地交易數(shù)據(jù)顯示,前4月,上海土地成交金額為573.2億元,同比增長了75%,但是,這些基本是在一季度完成的。
進入4月,上海經(jīng)營性用地出讓金額為66億元,環(huán)比下降33.7%,同比下降47.4%,為2013年3月以來較低值。
而5月即將結(jié)束,由于兩幅經(jīng)營性用地被延遲出讓,上海5月份的土地出讓進程已基本草草收場。除了備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊被保利以32.4億成交之外,上海土地市場相對平靜。值得一提的是,在2013年的5月,上海則出讓了170億元的土地。
“現(xiàn)在上海很多樓盤已經(jīng)開始打折促銷,金三銀四沒有來,五一樓市行情也沒來,目前整個上海觀望的行情也非常濃重,政府一方面也放慢了一點土地出讓的腳步,估計這個時候開發(fā)商的資金也不是非常充裕,所以大家都在觀望走勢。”中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄表示。
不單是上海,北京、濟南、沈陽等一二線城市均面臨無地可賣或者地不好賣的局勢。
5月份北京土地供應量和成交量也在大幅萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,截至25日,北京土地市場僅成交4宗多功能地塊,土地成交金額為58.45億元,比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。
一二線城市土地均難賣
作為價格堪比一線城市的杭州,其房地產(chǎn)市場調(diào)整相對劇烈,降價聲此起彼伏,近期,杭州也傳出杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定,如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%,那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。
此后杭州市物價局、住保房管局發(fā)布消息,稱此舉并非為了“限制降價”,而僅僅是要求“隨意調(diào)整”價格的開發(fā)企業(yè)重新備案。
在土地市場上,杭州也進入了瓶頸期,4月的土地市場,杭州市區(qū)(主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū))僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。
5月5日下午杭州市區(qū)舉行5月的頭場土地拍賣。此次出讓的杭政儲出[2014]10號和11號兩宗商地由于均只有一家單位報名,因此加價100萬元直接成交。即興合集團以3.41億元直接競得11號地塊;東澤實業(yè)以9529萬元摘得之江商地,總成交金額為4.4億元。
當然二線城市之中,不僅僅是杭州面臨這樣的形勢,獨立研究機構(gòu)莫尼塔一份研究報告顯示,近兩個月土地市場的活躍主要集中在中部地區(qū),而東南沿海、環(huán)渤海和東北地區(qū)的主要城市土地成交增速下降明顯。
事實情況正如這份報告,例如東北的沈陽,5月5日共有五幅土地掛牌出讓,較終四地流拍。僅此一幅成功出讓的土地接近底價成交,總價僅93萬元。據(jù)沈陽市國土局公布的信息,這五幅土地有三幅為商務用地,兩幅為商住混合用地,合計出讓土地面積近10萬平方米。
在環(huán)渤海的濟南,在3月31日,濟南市國土資源局網(wǎng)站公布以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權(quán)后,濟南市已有近兩個月無商住用地出讓。按照程序,這2宗土地也將等到6月中旬才能再次迎來商住用地拍賣。這意味著濟南土地市場已經(jīng)冷清很久了。
地產(chǎn)商購地熱情銳減
上述莫尼塔報告認為:近幾個月土地市場在量上的疲弱表現(xiàn),將會對后期房地產(chǎn)行業(yè)的新開工形成抑制,不利于房地產(chǎn)投資增速維持現(xiàn)有水平。
“目前大家較關(guān)心的是回流現(xiàn)金去庫存化以應對接下來難以預判的行情,所以預計土地市場的冷清還要持續(xù)一段時間。”上海一位地產(chǎn)商對記者表示:“關(guān)鍵還有,開發(fā)商目前的房子也不好賣,回流現(xiàn)金也有很大難度。”
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,截至5月18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。5月前半月,二房企中僅萬達拿下一幅土地,其他19家房企在土地市場均無動作。
而在去年5月,這些地產(chǎn)商拿地額高達455.8億元。
從今年前4個月土地市場情況看,標桿房企出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度,連續(xù)4個月減少拿地額度。其中1月為600.99億元,隨后連續(xù)多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月254.54億元,4月進一步下降到142.23億元。
受宅地前期供應限制,5月熱點地塊大幅減少,加上開發(fā)商信心走弱,預計一線城市宅地市場將風光不再。同時,二線及三四線城市在短期內(nèi)亦難走出低迷行情。
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