為此，面對當前的一個市場環(huán)境，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，以下幾類房產(chǎn)還是具有較大的投資潛力：

　?。?）關注租金回報較穩(wěn)定的傳統(tǒng)熱點區(qū)域；例如團結湖、紫竹橋區(qū)域；理由有三，，存量充足；，租賃需求旺盛，第三，熱點區(qū)域價格呈現(xiàn)補漲趨勢。

　　粗略的租金回報率以年租金/總價計算，例如紫竹橋豪柏國際公寓100平米的2居室，總價為110萬元，租金為5000元/月，空置期一般為一個月，年租金收入為55000元，那么租金回報率為55000/1100000=5%

　?。?）軌道交通沿線房產(chǎn)升值空間依然較大；例如即將開建的**6號線兩端的區(qū)域房產(chǎn)、大興線所經(jīng)過的區(qū)域、4號線經(jīng)過的馬家堡等區(qū)域；理由有二，，軌道交通對于人氣及各項配套起集聚的作用，可拉動沿線房價快速上漲；，軌道交通沿線出租收益穩(wěn)定，空置期短。

　?。?）四環(huán)至五環(huán)間將是京城未來發(fā)展，如朝青、清河等區(qū)域。理由有三，，北京城市化采取“攤大餅”方式，即以環(huán)線為依托發(fā)展城區(qū)，對于房產(chǎn)市場而言，四環(huán)至五環(huán)是發(fā)展的；，四環(huán)至五環(huán)是未來土地供應區(qū)域；第三，四環(huán)以內(nèi)房價處于高位，上漲空間很難顯現(xiàn)，而四環(huán)至五環(huán)間房價具有較大的上漲空間。

　　而從具體的房產(chǎn)投資細節(jié)上來說，需要考核樓層、面積、戶型、物業(yè)管理、配套服務、等多項因素。具體可從以下三個方面來把握：

　?。?）區(qū)域環(huán)境；房產(chǎn)是不動產(chǎn)，在當前房屋質(zhì)量、戶型布局差別不大的條件下，房產(chǎn)的價值其實是區(qū)域價值的體現(xiàn)，判斷房產(chǎn)的性價比，頭先要看區(qū)域交通狀況、居住環(huán)境、生活配套，即房價是否與區(qū)域價值相匹配，而且區(qū)域是否仍有。例如東部的勁松、雙井、團結湖，北部的大屯、小關，南部的馬家堡、方莊等區(qū)域，雖然房價不低，但是與區(qū)域的價值還是相匹配的，而且區(qū)域仍有，這樣的房產(chǎn)是物有所值，甚至無超所值的。

　　（2）戶型布局；包括朝向、樓層、通風、采光、房屋的結構是否合理，電路、管線、墻壁、天花板有沒有不安全隱患。比如朝向方面，南北通透是公認的好朝向，朝西的話西曬比較嚴重。

　?。?）小區(qū)環(huán)境；主要考察小區(qū)的物業(yè)服務，小區(qū)周邊的各項配套，例如學校、大型購物商場、銀行及郵局網(wǎng)點、醫(yī)院等等；如果某些小區(qū)周邊配套不全面，就要從自身的需求入手，只要能滿足需求，房產(chǎn)就物有所值。（編輯：小米）

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