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二手房購賣成交趨緩租賃交易迎來小高峰

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 472 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近幾個月來上海二手房的掛牌量一直保持在較高水平，但成交量卻不容樂觀。

　　自今年7月以來，成交套數(shù)從1.3萬套一路下跌至7000套以下，購賣雙方心理價位之間依然存在較大的落差。加上一手商品住宅的降價從郊區(qū)逐漸向內(nèi)中環(huán)蔓延，導(dǎo)致購賣雙方觀望情緒加重，成交周期被拉長，有些房源甚至掛牌幾個月都無人問津。

　　在國家調(diào)控政策的持續(xù)不放松和限購、限貸作用下，目前二手房市場上的投資客相比2009年和2010年明顯減少。 11月，志遠(yuǎn)地產(chǎn)門店成交主力集中在面積70平方米以下的緊靠學(xué)校的小區(qū)、小戶型公寓房和老式公寓等。 11月共成交二手房17套，其中公寓占到47%。地理位置優(yōu)越、優(yōu)勢明顯、抗跌性強(qiáng)的老公寓、新式里弄仍受投資型購房者的歡迎。而賣方多為改善型和置換型需求，一些業(yè)主通過售出手中老工房獲得資金，以舊換新，以小換大。

　　在二手房市場購賣成交量跌入谷底的同時，租賃市場卻迎來一波小高峰。徐匯、靜安和原盧灣交界處的老洋房、老公寓向來是外籍人士租房的集中區(qū)域，由于這一帶房東委托掛牌的房源并不多，市場供不應(yīng)求，租金隨之上漲10%-20%。由于租金已在高位徘徊，預(yù)計未來不太可能再有大幅度上漲。

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